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Barrierearme Eigentumswohnungen in zentraler Lage – Erstbezug nach Umbau - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese modernen Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Gebäudes bieten Erstbezug nach Umbau und überzeugen durch eine barrierearme sowie behindertenfreundliche Ausstattung. Die Einheiten wurden vor dem Umbau als Tagespflege genutzt und im Zuge der Umgestaltung in hochwertige Wohnungen umgewandelt – somit handelt es sich nun um bezugsfertigen Wohnraum in neuwertigem Zustand.

Die energieoptimierte Massivbauweise sorgt für nachhaltige Bauqualität und ein angenehmes Wohnklima. Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich ideal für Menschen, die komfortabel und möglichst lange selbstbestimmt wohnen möchten. Gerade für die Generation 60+ bieten die Wohnungen ein hohes Maß an Sicherheit, Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das jeweils fest zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten direkt an der Terrasse. Der klar definierte Gartenanteil schafft zusätzlichen privaten Freiraum und unterstreicht den Wohnwert dieser Erdgeschosswohnungen.

Die zentrale Innenstadtlage überzeugt ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Café, Restaurants, Bank, Kirche und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar – kurze Wege garantieren hohe Lebensqualität.

Auch für Kapitalanleger sind diese Einheiten äußerst attraktiv. Die Kombination aus Erstbezug nach Umbau, barrierearmem Wohnraum, Gartenanteil und zentraler Lage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Optional kann die Nebenkostenabrechnung oder sogar eine komplette Mietverwaltung übernommen werden – ideal für eine unkomplizierte und nachhaltige Investition.

Ein Tiefgaragenstellplatz, Stellplätze im Carport oder im Freien sind optional erwerbbar.

Es besteht auch die Möglichkeit den ambulanten Pflegedienst der Malteser in Anspruch zu nehmen. Hierfür sprechen sie uns einfach bitte direkt an.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erstbezug nach Umbau
- elektrische Rollläden
- moderne Heizungstechnik
- Pflegehilfe eventuell optional buchbar

Fußbodenheizung
bodenebene Dusche
Senioren geeignet
Abstellraum im Speicher
Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten
elektrische Rolläden
Bäder und WC´s besitzen eine Abluft mit Permanentbetrieb.

Permanente Abluftanlage über die Sanitärräume mit Frischluftnachführung über Fensterfalzlüfter. Die Abluft wird über die Wärmepumpe/en der Wärmerückgewinnung in das Warmwassersystem zugeführt.
Zusätzlich steht eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung bereit.
Der intern verwendete Strom aus PV-Erzeugung wird prozentual des Verbrauchs auf alle Verbraucher im Haus umgelegt (alle Einheiten und Allgemeinstrom).
Gasbefeuerte Brennwert - Kesselheizung.

Optional Stellplatz im Freien oder Tiefgarage Kaufpreis für Stellplatz im Freien 3.200 EUR, Caport 7.500 EUR, Tiefgarage (Nr. 5) 22.500 EUR

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest noch Matias Rodriguez noch die Eigentümer übernehmen eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Blumberg gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur bietet die Stadt sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen attraktive Lebensbedingungen. Mit derzeit über 10.000 Einwohnern setzt sich Blumberg aus der Kernstadt sowie den Ortsteilen Achdorf, Epfenhofen, Fützen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Randen, Riedböhringen, Riedöschingen und Zollhaus zusammen.

Überregionale Bekanntheit erlangte die Stadt vor allem durch die historische Sauschwänzlebahn. Darüber hinaus macht die unmittelbare Nähe zur Schweiz den Standort zusätzlich attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 20,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 19.04.2018
- Gültig bis: 2028-04-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185-01054