- Wohnfläche 53 m²
- Zimmer 2,5
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2020
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
Barrierearme Eigentumswohnungen in zentraler Lage – Erstbezug nach Umbau - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Diese modernen Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Gebäudes bieten Erstbezug nach Umbau und überzeugen durch eine barrierearme sowie behindertenfreundliche Ausstattung. Die Einheiten wurden vor dem Umbau als Tagespflege genutzt und im Zuge der Umgestaltung in hochwertige Wohnungen umgewandelt – somit handelt es sich nun um bezugsfertigen Wohnraum in neuwertigem Zustand.
Die energieoptimierte Massivbauweise sorgt für nachhaltige Bauqualität und ein angenehmes Wohnklima. Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich ideal für Menschen, die komfortabel und möglichst lange selbstbestimmt wohnen möchten. Gerade für die Generation 60+ bieten die Wohnungen ein hohes Maß an Sicherheit, Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.
Die zentrale Innenstadtlage überzeugt ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Café, Restaurants, Bank, Kirche und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar – kurze Wege garantieren hohe Lebensqualität.
Auch für Kapitalanleger sind diese Einheiten äußerst attraktiv. Die Kombination aus Erstbezug nach Umbau, barrierearmem Wohnraum, Gartenanteil und zentraler Lage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Optional kann die Nebenkostenabrechnung oder sogar eine komplette Mietverwaltung übernommen werden – ideal für eine unkomplizierte und nachhaltige Investition.
Ein Tiefgaragenstellplatz, Stellplätze im Carport oder im Freien sind optional erwerbbar.
Es besteht auch die Möglichkeit den ambulanten Pflegedienst der Malteser in Anspruch zu nehmen. Hierfür sprechen sie uns einfach bitte direkt an.
Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug nach Umbau
- elektrische Rollläden
- moderne Heizungstechnik
- Pflegehilfe eventuell optional buchbar
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 20,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 19.04.2018
- Gültig bis: 2028-04-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 185-01073
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
