35m² Kapitalanlage! Vermietete 1,5 Zi. Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

Die angebotene Wohnung befindet sich in Grömitz in einem kleinen Mehrfamilienhaus im hinteren Bereich eines Grundstückes in ruhiger Lage. Die Wohnanlage liegt angenehm zurückversetzt und bietet eine geschützte Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt bildet. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet; aktuell ist hier ein Kühlschrank untergebracht.

Vom Wohnbereich aus führt ein kleiner Flur weiter in den Küchenbereich mit Pantry-Küche. Hier ist ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung vorhanden.

Linker Hand wird das Schlafzimmer betreten, das trotz kompakter Größe ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank bietet. Gerade vom Flur aus befindet sich das Duschbad - funktional und pflegeleicht gestaltet.

Im Außenbereich stehen eine Terrasse sowie ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Komfort und Nutzwert geschaffen werden.

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Die Mieterin möchte das Mietverhältnis gerne fortführen, wodurch sich für Kapitalanleger eine attraktive und planbare Investitionsmöglichkeit mit laufenden Einnahmen ergibt. Somit handelt es sich um ein ideales Anlageobjekt.

# Ausstattung
Wohnbereich
- Pflegeleichter Fliesenboden
- Kunststofffenster
- Abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots
- Beheizung über Elektro-Heizpaneele
- Praktische Abseite / Nische mit untergebrachtem Kühlschrank

Schlafbereich
- Gefliester Bodenbelag
- Kunststofffenster
- Beheizung über Elektro-Heizpaneele

Küchenbereich
- Vorhandene Einbauküche
- Funktionale und platzsparende Gestaltung
- Pantry-Lösung integriert

Duschbad
- Komplett gefliest
- Eingelassene Dusche
- Anschluss und Platz für eine Waschmaschine vorhanden

Abstellnische
- Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung
- Ideal für Haushaltsgeräte und Vorräte

Heizung & Technik
- Beheizung der gesamten Wohnung über Elektroheizung (Elektropaneele)

Außenbereich
- Terrasse
- Pkw-Stellplatz direkt am Objekt

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

# Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt. Dieses Einheit ist seit 2019 in der Festvermietung für 400€ Netto kalt.

Die gegenüberliegende Wohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen finden Sie unter: https://schulze-immobilien.de/expose/7108

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 162,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und bietet somit eine solide Kalkulationsgrundlage.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7107