Günstiges Angebot - teilrenovierte helle 2 Zi.-ETW in Thalkirchen
464.000 € VB
- Wohnfläche 66,04 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 233 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Wohnküche und einer wundervollen Westloggia
Diese entzückende Hochparterre-Wohnung in Thalkirchen / Obersendling überzeugt durch einen klaren, durchdachten Grundriss, eine optimale Raumaufteilung und ein Wohngefühl, dass sofort Ruhe, Gemütlichkeit und Geborgenheit vermittelt.
Das stets gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung selbst wurde bereits teilweise renoviert und verbindet auf harmonische Weise den gepflegten Bestand mit zeitgemäßen Akzenten.
Im Wohnzimmer, im Flur sowie im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt, der den Räumen eine ruhige, moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Besonders angenehm ist die optimale Ost- und Westausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt und den Wohnräumen zu jeder Tageszeit eine freundliche Helligkeit schenkt. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein – ob am Morgen mit einer Tasse Kaffee im Schlafzimmer oder am Abend bei sanftem Licht auf der Loggia.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie über ein Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem vorgesehenen Platz für die Waschmaschine. Das Badezimmer befindet sich überwiegend noch im Zustand des Baujahres und bietet somit Potenzial für eine individuelle Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr schöne, optimal geschnittene Zweizimmerwohnung, die durch ihre Ausrichtung und ihren gelungenen Grundriss und der absolut ruhigen Mikrolage überzeugt – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Parker (unten) in der Tiefgarage rundet dieses interessante Angebote ab.
HINWEIS AUF DIE MAKLERCOURTAGE:
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
2K IMMOBILIEN GmbH
Kerstin Kersten
Trogerstraße 17
81675 München
Tel: +49 151 67 27 67 26
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM:
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Geschäftsführer: Kerstin Kersten
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
AGB´s:
1. Maklervertrag
Mit der Anforderung von Objektinformationen oder Aufnahme konkreter Verhandlungen kommt – soweit gesetzlich zulässig – ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande.
2. Provision
Ein Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag zustande kommt. Mitursächlichkeit genügt. Wirtschaftlich gleichwertige Geschäfte stehen dem Hauptvertrag gleich.
3. Weitergabe von Informationen
Alle Objektinformationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist unzulässig. Bei Verstoß haftet der Kunde auf Schadenersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision zzgl. MwSt., wobei der Nachweis eines geringeren Schadens zulässig bleibt.
4. Haftung
Der Makler haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, typischen Schaden begrenzt.
