2-Zimmer-Wohnung mit Flair, Aufzug und moderner Einbauküche in guter Tübinger Wohnlage

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2-Zimmerwohnung mit Flair in guter Lage – sofort bezugsfrei

Wohnfläche: ca. 45,3 m²

Zimmer: 2 (Wohnzimmer + separates Schlafzimmer)

Baujahr: 1968

Zustand: Gepflegt, laufend modernisiert (zuletzt 2019: Dach, Heizung, Fahrstuhl, Küche)

Küche: Moderne, vollausgestattete Einbauküche

Badezimmer: Funktional ausgestattet

Besonderheiten: Fahrstuhl, kompakter, effizienter Grundriss, sofort beziehbar

Lage: zentrale, gut angebundene Wohnlage mit Infrastruktur in direkter Nähe

Zielgruppe: Ideal für Singles oder Paare

Charme: modernes Wohnen kombiniert mit Charakter eines 1960er-Jahre-Gebäudes

Für weitere Informationen und ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne erhalten Sie anschließend auch die Möglichkeit, den virtuellen Rundgang zu betrachten.

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# Ausstattung
- Eingang

- Diele mit Einbauschrank

- Wohn-/Essbereich

- Separate Küche mit neuwertiger, modernen Einbauküche und Waschmaschinenanschluss

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC

- Diele, Wohn-/Ess- und Schlafbereich PVC, Küche und der Sanitärbereich sind gefliest

- kleiner Abstellraum zur Wohnung gehörig im Untergeschoss

- 1991 neue 2-fach isolierverglaste, weiße Kunststofffenster

- 2012 neue Einbauküche

- 2014 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert

- 2017-2019 Erneuerung und Dämmung des Flachdaches

- 2018-2019 Aufzug erneuert

- Kabelanschluss

- Hausmeisterservice vorhanden

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Wohngebiet Wanne, einer der beliebtesten Wohngegeneden von Tübingen.

Die landschaftlich schöne Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und zum Spaziergang ein.

Einkaufcentren, Restaurants, die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Eberhard- Karls- Universität, das Universitätsklinikum, der Technologiepark, die Sternwarte, sowie die Tübinger Kunsthalle befinden sich in nächster Nähe. Der unweit befindliche Botanischen Garten und der Naturpark Schönbuch bieten einen hohen Erholungswert.

Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ihren ca. 91.877 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.

Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV. Durch die direkte Anbindung an die B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 14 km), Stuttgart Zentrum (ca. 47 km) und Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 38 km) mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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