Zwei Wohnungen zum Preis von einer! Vielseitig nutzbar mit Schlossblick - Sigmaringen

Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Grundstück in Sigmaringen mit Blick auf das Hohenzollernschloss Sigmaringen. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss (ca. 2023), die Gas-Zentralheizung (ca. 2011, Brenner ca. 2019 erneuert), die Neueindeckung und Dämmung des Daches (Neueindeckung ca. 2008, Dämmung ca. 2017), die Erneuerung der Stromleitungen (ca. 2017) sowie der Einbau von Kunststofffenstern (ca. 2008). Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteren Spielraum für Renovierungen und individuelle Anpassungen.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit mit potenzieller Ausbaureserve und umfasst insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven.

Sigmaringen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die historische Altstadt sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Erdgeschosswohnung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, das ca. 1977 angebaut wurde.

Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 52 m²
Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf 3 Zimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Ausstattung
Sonstige/Technische Angaben nach Angaben des Verkäufers
•Badezimmer DG aus 2023
•Gas-Zentralheizung aus ca. 2011. Brenner ca. 2019 erneuert
•Neueindeckung des Daches ca. 2008 und 2017 gedämmt
•Stromleitungen ca. 2017 erneuert
•Kunstofffenster aus ca. 2008

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 314 m²

# Lagebeschreibung
Sigmaringen liegt an der oberen Donau in Baden-Württemberg und ist nach Bad Saulgau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen.

Landschaftlich von der Donau geprägt und im Süden durch eine Moräne begrenzt, liegt die Stadt auf der Schwäbischen Alb.

Die kulturträchtige Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, angefangen vom Hohenzollernschloss, das das Stadtbild prägt, über zahlreiche Bauten aus der fürstlichen Residenzzeit und der Zeit als Regierungssitz der Hohenzollerischen Lande.

Es gibt eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, Gymnasien, eine Modefachschule, Sport- und Fasnetsvereine, eine Eislauffläche und verschiedene Feste wie z. B. das Sigmaringer Stadtfest und das Promenadenfest. Außerdem ist dreimal wöchentlich Markttag.

Die Stadt ist gut ans Bahn- und Straßennetz angebunden und bietet einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr. Auch ein umfangreiches Radwegnetz ist vorhanden.

Die Infrastruktur bietet Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 248.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-07-06
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18215