Moderne Mehrgenerationenwohnung || Große Einheit || Zwei Balkone

Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund ca. 190 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ob als repräsentatives Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer oder gemütliches Gästezimmer, hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare mit gehobenem Platzbedarf, Familien mit Kindern oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der Wohnkomfort wird durch zwei moderne Badezimmer ergänzt, die jeweils mit hochwertigen Sanitärobjekten und geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit, insbesondere bei Familiennutzung oder Besuch. Besonders hervorzuheben sind die beiden hochwertigen Einbauküchen, die viel Stauraum und modernste Elektrogeräte bieten. Dadurch wird die Wohnung auch für Mehrgenerationenhaushalte oder für eine kombinierte Nutzung, etwa als Wohn- und Arbeitsbereich, interessant.

Die Ausstattung ist auf einem zeitgemäßen, gehobenen Stand: dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, während teilweise elektrische Rollläden den Bedienkomfort erhöhen. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und eleganten Fliesen versehen, die eine moderne und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre schaffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung, die für zuverlässige Wärme und niedrige Verbrauchswerte steht.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten die Möglichkeit, sonnige Stunden an der frischen Luft zu genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung im Kellergeschoss über zwei separate Räume, die sich als Abstellfläche, Hobbyraum oder für weitere individuelle Zwecke nutzen lassen. Für den Spitzboden hat man eine Sondernutzung und somit zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und bietet dank ihrer Größe, Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist damit das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und Individualität legen.

# Ausstattung
Das Beste in Kürze:

- Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m²
- Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert
- Aktuell befinden sich in der Wohnung zwei hochwertige Einbauküchen
- In der Wohnung gibt es zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC
- Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Schlafzimmer
- Es gibt einen großzügigen Wohn-/Essbereich
- Die Fenster sind dreifach verglast
- Die Räume sind mit einem Laminatboden und Fliesenboden ausgestattet
- Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 15m²
- Zwei Balkone befinden sich in der Einheit
- Parkplätze befinden sich auf der Straße
- Der Dachboden dient neben einem Abstellraum in der Wohnung als weiterer Stauraum mit ca. 55m²

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, rund vier Kilometer östlich der Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Wohnlage aus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die durch ihren ausgeprägten Wohncharakter und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre besticht.

Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe befinden, darunter die Gutenberg-Schule, die fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus tragen Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote zu einer komfortablen und alltagsnahen Infrastruktur bei.

Neben der guten Versorgungssituation punktet die Lage durch ihre hohen Freizeit-/und Erholungsqualitäten. Der weitläufige Grafenberger Wald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Düsseldorfs, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein. Ebenso bietet der nahegelegene Ostpark mit seinem Teich und großzügigen Liegewiesen einen beliebten Ort zur Entspannung. Beide Grünanlagen gehören zu den bevorzugten Naherholungsgebieten der Stadt und verleihen dem Stadtteil seinen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zwei U-Bahn-Linien befinden sich in etwa 50m Entfernung. Überdies ist die Anbindung an das Radwegenetz besonders hervorzuheben. Die Straße selbst wird überwiegend von Anwohnern und Radfahrern genutzt, wodurch sie eine ruhige und sichere Wohnlage gewährleistet.

In diesem Zusammenhang erfährt die direkte Umgebung derzeit eine besondere städtebauliche Aufwertung, da die Straße zu einer ausgewiesenen Fahrradstraße umgestaltet wird. Durch neue Markierungen, Querungshilfen und eine großzügige Fahrbahngasse für den Radverkehr wird die Sicherheit maßgeblich erhöht. Gleichzeitig wird die Bedeutung des Radverkehrs im Stadtteil gestärkt und die Straße insgesamt lebenswerter gestaltet. Dies steigert nicht nur die Attraktivität für Radfahrerinnen und Radfahrer, sondern auch für Familien mit Kindern, die von einer ruhigeren und sichereren Verkehrssituation profitieren.

# Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 116.7 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-09-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25RH2193