großzügige Dachgeschosswohnung in ruhigem Umfeld

Kaufpreisfaktor: 20,83 Rendite: 4,80
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 77,33 m² und liegt auf der dritten Etage. Die Wohnung ist vermietet und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Zentralheizung und eine Gas-Heizung. Außerdem gehört auch ein Keller zur Immobilie.

Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind hell und geräumig gestaltet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum.

Die Dachgeschosswohnung bietet dank ihrer zentralen Lage und guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Aufgrund der vorhandenen Heizungsanlage und des Kellers ist die Wohnung energetisch effizient und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
• Wohnzimmer, 1
• Schlafzimmer, 2
• Küche mit Fliesenspiegel
• Bad mit Badewanne, Bodeneinlauf, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Mieterkeller mit Stromversorgung (Licht und Steckdose)
• Gemeinschaftskeller Fahrradkeller
• Gemeinschaftskeller Trockenraum

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.263,03 €

# Lagebeschreibung
Der Ort Borkwalde liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes.
Borkwalde ist ca. 49 km Luftlinie von Berlin entfernt.
Durch die wenige Kilometer entfernten Bundesautobahnen A 9 (München- Berlin) A 10 (Berliner Ring) A 2 (Berlin – Hannover) hat man sehr gute Verkehrsanbindungen in die Richtungen Potsdam/Berlin - Leipzig/ Halle – Magdeburg/Hannover.
Mit dem RE 7 fahren in 41 min. von Berlin Zoologischer Garten nach Borkheide. Der RE 7 fährt von Berlin nach Dessau über Ostkreuz – Ostbahnhof- Alex.- Friedrichstr. - Hbf.- Zoo- Charlottenburg - Wannsee – Potsdam – Seddin - Beelitz – Borkheide – Brück – Bad Belzig – Wiesenburg. Mit der Buslinie 541 (Brück- Borkheide-Busendorf) erreichen Sie von Borkwalde in 3 Minuten Fahrzeit den Bahnhof in Borkheide.
Zum Nachbarort Borkheide mit dem Bahnanschluss RE 7, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hotels, Restaurants und dem Waldbad sind es nur wenige Kilometer. Die Fahrradwege zwischen den Orten liegen neben den Straßen und werden sehr gern genutzt.
Die Waldgemeinde Borkwalde, ist ein Ort des Amtsbereiches Brück der für seine Schwedenhaussiedlung und damit verbunden für die zahlreichen und farbenfrohen Holzhäuser weit bekannt ist. In der idyllischen, ruhigen Umgebung von Borkwalde leben derzeit ca. 2000 Einwohner. Mehrere Vereine und ihre Mitglieder, zahlreiche Gewerbetreibende und viele engagierte Bürger sorgen sich um das Wachsen und Gedeihen der Waldsiedlung. In den letzten Jahren wurde Borkwalde von vielen Menschen nicht länger nur als Wochenenddomizil, sondern auch als neuer Wohnsitz entdeckt. In Borkwalde finden Sie: eine Ärztin, eine Hebamme, eine Physiotherapeutin, eine Apotheke, einen Friseur und Kindergärten.
Der Spargelhof Buschmann- Winkelmann ist 5 km von Borkwalde entfernt, hier können Sie einkaufen oder Zeit mit der Familie verbringen.
In der näheren Umgebung finden Sie Brück, Beelitz, Kloster Lehnin und Werder (Havel).

# Sonstiges
Keine Provision für Kaufende bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Die Wohnung ist gut vermietet, es gibt keine Probleme, die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig.
Es gibt keine Rechtsstreitigkeiten und keine Wohngeldschuldner in dieser Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.

Detaillierte Informationen zu den Mietzahlungen, der Eigentumswohnanlage, den Miteigentumsanteilen, den Hausgeldzahlungen und der Erhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung.
Unsere gesamten Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.steinundco.de

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 112.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.12.2024
- Gültig bis: 01.12.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9259#LvqLGQ