Attraktive ETW mit Balkon und Aufzug in sehr guter Innenstadtlage

In sehr guter Innenstadtlage von Baden-Baden befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1987. Die attraktive Lage in Verbindung mit einer soliden, funktionalen Ausstattung macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Räume. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl als klassische Stadtwohnung als auch für eine gewerbliche Verwendung, beispielsweise als Büro oder Praxis.

Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Außenbereich inmitten der Innenstadt schafft. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Besprechungszimmer.

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus umfasst lediglich fünf Einheiten und verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit. Die überschaubare Eigentümerstruktur unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie.

# Ausstattung
• Sehr gute Innenstadtlage von Baden-Baden
• Ca. 98 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Wohnräume
• zusätzliche Küchenanschlüsse in einem Raum vorhanden
• 3. Obergeschoss
• Aufzug
• Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung
• Kellerraum
• Gewerbliche Nutzung möglich
• Haus mit nur 5 Parteien
• Gewerbe im Erdgeschoss

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Innenstadtlage von Baden-Baden – in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone mit ihren exklusiven Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lichtentaler Allee – der historischen Park- und Flaniermeile der Stadt, die zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und kulturellen Erlebnissen einlädt. Kulturelle Einrichtungen, Parkanlagen und das vielseitige Freizeitangebot der Kurstadt tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Makrolage

Baden-Baden zählt zu den renommiertesten Kur- und Bäderstädten Europas und genießt sowohl national als auch international einen exzellenten Ruf. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes in der wirtschaftsstarken Region Mittelbaden im Bundesland Baden-Württemberg.

Durch die Nähe zur Bundesautobahn A5 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg im Breisgau sowie in das benachbarte Frankreich. Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sowie der Bahnhof Baden-Baden sorgen zusätzlich für eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit.

Die Kombination aus hoher Wirtschaftskraft, touristischer Attraktivität und außergewöhnlicher Lebensqualität macht Baden-Baden zu einem nachhaltigen und wertstabilen Immobilienstandort.

# Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 167,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.07.2017
- Gültig bis: 2027-07-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Letzte Modernisierung: 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1243