Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kippenheim – ca. 84 m²

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus in Kippenheim-Schmieheim / ab Juni bezugsfrei

In ruhiger Wohnlage von Kippenheim-Schmieheim befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen insgesamt sehr guten Pflegezustand.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung in Richtung Lahr und Ettenheim sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird ab Juni bezugsfrei.

Highlights:

– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses
– Absolut gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Zwei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Fußbodenheizung in beiden Schlafzimmern
– Einbauküche – verbleibt in der Wohnung
– Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
– Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
– Elektrik im Jahr 2016 erneuert
– Fenster größtenteils 2016 erneuert (Balkonfront ausgenommen)
– Abwasser- und Wasserleitungen größtenteils erneuert
– Heizungsanlage kombiniert aus Solar, Stückholz und Öl
– Glasfaseranschluss vorhanden – schnelles Internet möglich
– Satelliten- und Kabelanschluss vorhanden

Nebenkosten:
Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pfaffentalstraße im Ortsteil Schmieheim der Gemeinde Kippenheim.
Schmieheim ist ein ruhiger Ort mit angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Kippenheim sowie in der Stadt Lahr und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung über die B3 und die Autobahn A5 ist gut, sodass Lahr, Offenburg und Freiburg schnell erreichbar sind.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 213.93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 16.01.2026
- Gültig bis: 15.01.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AW 2092