Attraktive Maisonette-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse in HH
650.000 € VB
- Wohnfläche 92,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Verfügbar ab Mai 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1993
- Hausgeld 365 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 92,5 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, Ortsteil Hinschenfelde.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Wohnlichkeit harmonisch verbindet.
Auf der unteren Ebene befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Sowohl der Balkon als auch die Dachterrasse sind zum ruhigen, rückwärtigen Garten ausgerichtet und bieten eine angenehme Privatsphäre.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen L-förmigen Flur mit praktischem Einbauschrank, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine helle Küche mit Einbauküche.
Die obere Ebene beherbergt einen weiteren großzügigen Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 8 m²). Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.
Das Vollbad mit Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Beim Baden eröffnet sich ein freier Blick in den Himmel – ein charmantes Detail mit besonderem Wohnwert.
Ein weiteres Highlight sind Gartenanteile zur Gemeinschaftsnutzung im hinteren Grundstücksbereich, die zusätzlichen privaten Freiraum schaffen – eine seltene Ergänzung bei einer Maisonettewohnung.
Ausstattung & Besonderheiten
Ca. 92,5 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Balkon im unteren Wohnbereich
Sonnige Dachterrasse (ca. 8 m²)
Beide Außenbereiche mit Blick in den ruhigen Garten
Ca. 44 m² anteiliger Garten zur Gemeinschaftsnutzung
Gäste-WC mit Dusche
Vollbad mit Dachfenster (Dachfenster 2016 erneuert)
Helle Einbauküche
Einbauschrank im Flur
Laminatboden
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Müllraum im Bereich der Tiefgarage mit getrennter Entsorgung
Tiefgaragenstellplatz (30.000€ zusätzlich zum Kaufpreis)
Gasheizung (2019 modernisiert)
Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Hinschenfelde in Hamburg-Wandsbek – einer Wohnlage, die urbanes Umfeld und naturnahe Erholung angenehm verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das REWE Center mit Bäckereien und Apotheke, befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Fitnessstudios wie John Reed und David Lloyd sowie weitere Geschäfte wie Aldi, Bauhaus und Kabs sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Bushaltestelle der Linie 8 befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung zur U1 „Wandsbek Markt“. Die Hamburger Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die U3 „Wandsbek-Gartenstadt“ bietet eine gute Anbindung.
Der nahegelegene Eichtalpark sowie das Wandsbeker Gehölz laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Für Autofahrer besteht eine komfortable Anbindung über den Horner Kreisel (A24) sowie die A1. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Das Treppenhaus ist sauber und gut instand gehalten.
Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine strukturierte Organisation und nachhaltige Werterhaltung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Wir bitten von Angeboten zur Maklerunterstützung abzusehen.
