Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter Loggia und 107 m² Tiefgarage in Dresden-Bühlau!

Diese Maisonette-Wohnung (Wohneinheit 4) befindet sich im Anbau eines gepflegten Wohnhauses in Dresden-Bühlau, das 1998 saniert und 2014 erweitert wurde. Die Wohnung erstreckt sich mit 3-4 Zimmern auf über 146 m2 Wohnfläche über drei Ebenen und überzeugt durch einen klaren Aufbau, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Loft als besonderes Highlight.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingangsbereich, der angenehm vom Wohnraum abgetrennt ist. Ein Abstellraum bietet hier praktischen Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten, ruhigen Empfang. Diese Ebene bietet ebenfalls Zugang zum Keller sowie zu den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen.
Über eine massive marmorbelegte Treppe gelangt man in die nächste Ebene mit dem Wohn- und Kochbereich, welcher offen gestaltet, hell und gut proportioniert ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während große Fenster und Dachflächenfenster viel Tageslicht hereinlassen. Das verlegte massive Eichen-Stabparkett verleiht dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater, ebenerdiger Dusche.
Eine Wendeltreppe führt weiter nach oben in das Loft-Geschoss, welches den emotionalen Höhepunkt der Wohnung darstellt. Dieser offen gestaltete Raum beeindruckt durch seine Großzügigkeit, seine besondere Raumhöhe und vor allem durch die vollständig verglaste Giebelseite, die den Blick weit über die umliegenden Gärten und das grüne Schönfelder Hochland öffnet. Licht, Weite und Ausblick verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Von diesem Loft aus besteht zudem der direkte Zugang zur Loggia, die den Raum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Diese Ebene bietet zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine teils eingebaute Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet die Eigentumswohnung idealerweise ab.
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit der angrenzenden Wohneinheit 5 zusammenzulegen. Beide Einheiten befinden sich im Anbau und eröffnen gemeinsam außergewöhnliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zu einem nahezu einfamilienhausähnlichen Wohnkonzept innerhalb des Hauses.

# Ausstattung
+ Maisonette-Wohnung
+ drei Ebenen
+ großzügiger Grundriss
+ 3–4 Zimmer
+ 107 m2 Tiefgarage und zusätzlicher Raum für Kellerbar, Sauna und Hobby
+ separater Wohnungseingang mit klar abgegrenztem Eingangsbereich
+ mehrere Abstell- und Stauraumflächen, sinnvoll über die Ebenen verteilt
+ direkter Zugang zu Keller und Tiefgarage von der Eingangsebene
+ offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
+ großzügige Fensterflächen und Dachfenster
+ hochwertiger Bodenbelag aus massivem Eichenparkett im Wohnbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
+ Loft-Geschoss mit besonderer Raumhöhe und offener Gestaltung
+ vollverglaste Giebelfront mit weitem Blick ins Grüne
+ Loggia im Loft-Bereich
+ Gaszentralheizung
+ teils Fußbodenheizung
+ gemeinschaftlich nutzbarer Garten
+ Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung zugehörig
+ sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
+ Dresden-Bühlau ist geprägt von ruhiger, gehobener Wohnbebauung und einem hohen Grünanteil. Das Dresdner Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im naheliegenden Ortskern von Bühlau rund um den Ullersdorfer Platz sowie die Bautzner Landstraße
+ Kindergärten sowie die ,,61. Grundschule‘‘ befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Weißer Hirsch und Loschwitz gut erreichbar
+ Die Dresdner Heide bietet umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderwege sowie nahegelegene Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert
+ Die Linien 11 und 61 sowie mehrere Buslinien bieten eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Neustadt. Über die B6 besteht zudem ein guter Anschluss an die Autobahn A4

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie !

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Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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