3-Zimmer-Wohnung - Großzügig wohnen unter klarer Architektur

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein wohnfreundliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit geplanter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtfülle und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit wertigem Echtholzparkett und harmonischem Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das modern gestaltete Bad ist mit hochwertigen Materialien und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet und verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz.

Im Wohnbereich setzen großformatige Feinsteinfliesen stilvolle Akzente und sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Wohngefühl. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar, barrierearm gestaltet und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

# Ausstattung
// Hochwertige Massivbauweise
// Energieeffiziente Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwertanlage
// Großformatige Feinsteinfliesen im Wohnbereich
// Echtholzparkett in den Schlafzimmern
// Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
// Marken-Sanitärobjekte von Duravit und Armaturen von Grohe
// Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
// Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
// Aufzug und barrierearmer Zugang
// Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
// Vorbereitung für E-Mobilität

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhig gewachsenen Umfeld im Ortskern von Pfeffenhausen, eingebettet in die sanfte Landschaft des Landkreises Landshut. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre aus – geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen im Alltag.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind komfortabel erreichbar: Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bäckereien und Nahversorger liegen im Ort und lassen sich je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Kultur, Einkauf und Gastronomie bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Stadt Landshut.

Auch die regionale Anbindung ist überzeugend: Über die B299 und die A92 bestehen schnelle Wege Richtung München und Regensburg. Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit wird der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien zu einer attraktiven Wahl.

Die umgebende Natur lädt zu Bewegung und Auszeiten im Grünen ein, Spazierwege, Radstrecken und nahegelegene Freiflächen bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig beleben Vereine und saisonale Veranstaltungen das Gemeindeleben und verleihen dem Ort einen gewachsenen, bodenständigen Charakter.

# Sonstiges
Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen.

Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.

Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.

Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte.

Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PBS-MFH-2005-W6-1