1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick

Hoch oben im 8. Obergeschoss, per Aufzug bequem erreichbar, erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist die Loggia mit Südausrichtung begehbar, die einen schönen Weitblick über den Frankfurter Stadtwald bietet. Küche, Bad und Abstellkammer sind über die Diele zugänglich. Letztere verfügt zudem über eine praktische Garderobennische.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist innenliegend und hell gefliest.

Seit 2024 ist die Wohnung an einen Studierenden aus Konstanz vermietet, der nach Studienabschluss (voraussichtlich 2027) dorthin zurückkehren wird.

Die Mieteinnahmen für Wohnung und Stellplatz belaufen sich auf monatlich 535 € Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 245 € pro Monat.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und der eigene Außenstellplatz sorgen für Alltagskomfort.

Ideal als Kapitalanlage mit hoher Nachfrage bei Singles und Pendlern oder voraussichtlich ab 2027 zur Eigennutzung.

# Ausstattung
• 1 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Loggia
• ca. 36,03 m² Wohnfläche
• Hausgeld: 245,38 € pro Monat
• Derzeit vermietet für 6.420 € Kaltmiete pro Jahr
• Moderne Einbauküche inklusive
• Loggia mit Süd-Ausrichtung (ca. 6,30 m²)
• Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Zimmer mit elektr. Rollladen
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Außenstellplatz (12.000 €)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,30 m²

# Lagebeschreibung
Schwanheim liegt im Frankfurter Südwesten: ein grüner Stadtteil mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und angenehm ruhiger Wohnatmosphäre, dabei erstaunlich gut angebunden.

Mehrere Buslinien und die Straßenbahn verbinden Schwanheim direkt mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnanschlüsse A5, A3 und A66 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch per ÖPNV direkt und schnell erreichbar, ein echter Standortvorteil für Pendler und Vielreisende.

Die Nahversorgung ist mit mehreren Supermärkten abgedeckt. Apotheken und ärztliche Versorgung liegen ebenfalls in der Nähe. Restaurants und Cafés sorgen für ein gutes Angebot direkt im Stadtteil, Sportvereine und -anlagen runden das Freizeitangebot ab.

Der Schwanheimer Wald und die Uferwege am Main bieten direkt vor der Tür Raum für Erholung, ein seltener Vorteil in einer Metropole wie Frankfurt.

Eine Lage, die Verlässlichkeit und Lebensqualität verbindet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 171.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 29.07.2034
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4910