zu vermieten aktive Gewerbefläche Büro Gastronomie oder Bäckerei

Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage
Wir planen die langfristige Umnutzung einer Remise/Gewerbefläche mit Lagerempore oder Bürofläche zu einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Vorgesehen sind bauliche Anpassungen, darunter neue Fenster- und Türelemente sowie eine optimierte Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss bietet derzeit ca. 110 m² Werkstatt- bzw. Garagenfläche, die flexibel auch als Lager oder ähnliches genutzt werden kann. Im Obergeschoss (Empore/Dachboden) ist der Ausbau zu einem modernen Bürobereich mit Kochnische sowie einem WC vorgesehen.
Aktuell ist die Remise noch kleinteilig unterteilt – eine Anpassung hin zu einer offeneren, nutzerfreundlichen Struktur ist abhängig von der zukünftigen Nutzung geplant.
Mehrwert auf einen Blick:
Ca. 100 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
Zusätzliche Bürofläche mit Sozialbereich (in Planung)
Zwei Stellplätze vorhanden (optional erweiterbar)
Abschließbarer Hof mit elektrischem Tor
Gute Sichtbarkeit durch Lage an einer Hauptverbindungsstraße
Hohe Frequenz durch Radverkehr (Nähe zum Naturschutzgebiet)
Der Standort im Raum Gütersloh-Hollen überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: In etwa 10 Minuten erreichen Sie Steinhagen, die Gütersloher Innenstadt, Marienfeld sowie Bielefeld.
Die Immobilie eignet sich ideal für Büro, Handwerk, Lager oder auch ein kleines gastronomisches Konzept – insbesondere für Unternehmer, die von Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem besonderen Standort profitieren möchten. Stellplätze können je nach Bedarf zusätzlich zur Verfügung gestellt werden.