TOP-Investment in SB-Güdingen: 6,7 % Rendite | Faktor 14,9
110.000 € VB
120.000 €
- Wohnfläche 71 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 7
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 396 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine wertstabile Kapitalanlage mit sofortigem, positivem Cashflow? Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage "Irgenhöhe" (Saarbrücken-Güdingen) bietet Investoren ein Rundum-sorglos-Paket. Das Objekt ist seit 2021 zuverlässig vermietet und punktet durch eine moderne energetische Ausstattung sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Investment-Highlights auf einen Blick:
• Kaufpreis: 110.000 € (Provisionsfrei von Privat)
• Kaufpreisfaktor: Unschlagbare 14,9
• Bruttomietrendite: 6,7 % p.a.
• Nettomietrendite: ca. 4,8 % (nach Abzug aller nicht umlagefähigen Kosten & Rücklagen)
• Ist-Mieteinnahmen: 7.380 € p.a. (Wohnung: 570 € kalt + Garage: 45 €)
• Zustand: Sanierung 05/2021 | Neue, sparsame Kraft-Wärme-Pumpe (Heizung)
Ausstattung & Details
Die 71 m² große Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine moderne Ausstattung:
• 3 Zimmer: Hell und gut geschnitten.
• Zwei Balkone: Großer Balkon mit beeindruckendem Fernblick + kleiner Küchenbalkon.
• Küche: Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
• Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet seit 2019).
• Zusatzraum: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Lage: Perfekt für Mieter & Pendler
Die Wohnanlage "Irgenhöhe" in Güdingen ist eine Top-Adresse für Kapitalanleger:
• Mobilität: Direkte Saarbahn-Anbindung und exzellenter Autobahnanschluss (ideal für Pendler nach Saarbrücken oder Frankreich).
• Freizeit: Unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet "Almet".
• Vermietbarkeit: Durch die Lage und die energetische Sanierung (Wärmepumpe) ist eine langfristige, stabile Vermietbarkeit garantiert.
Finanzielle Transparenz (Basis JA 2024)
• Warmmiete (Ist): 897,00 € mtl. (Wohnung 852 € + Garage 45 €)
• Hausgeld (WEG): 396,00 € mtl.
• Nicht umlagefähige Kosten: ca. 105 € mtl. (inkl. Instandhaltungsrücklage)
• Reingewinn (vor Steuern): ca. 438 € mtl.
Kontakt
Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklerprovision!
Ansprechpartner: Christoph Sala
Tel. / WhatsApp: 0173/3636383
