Schöne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Nienburg-Weser
145.000 €
- Wohnfläche 61 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung, ca. aus dem Jahr 1993, in solider Massivbauweise mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Zudem gehört eine eigene Garage zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ab dem 01.08.2026 beträgt die monatliche Miete 430,00 €.
Diese Eigentumswohnung vereint solide Bausubstanz, praktische Ausstattung und Potenzial – eine interessante Investition oder ein gemütliches Zuhause.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 813 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Nienburg (Weser), die sich durch ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Alten- und Pflegezentrum, was die Lage besonders interessant für generationsübergreifendes Wohnen, Kapitalanleger oder Angehörige macht, die Wert auf kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Nienburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für hohe Mobilität. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Weser zu Spaziergängen und Erholung ein.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 117,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.11.2021
- Gültig bis: 2031-11-28
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 715307
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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