Top gepflegt & modernisiert: 3-Zi.-Wohnung (74 m²) mit Erker, Balkon und TG-Duplex

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur, einen einzigartigen Grundriss und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Eingangsbereich und einem gut strukturierten Flur, von dem aus alle Räume angenehm erreichbar sind – ohne verschenkte Fläche.

Herzstück ist das großzügige, offen gestaltete Wohn-/Esszimmer: Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine komfortable Sofalandschaft und wirkt durch die große Fensterfront besonders freundlich. Ein echtes Highlight ist der Erker mit Weitblick, der den Essplatz perfekt in Szene setzt – ein Ort, an dem man morgens gerne frühstückt und abends gemütlich zusammensitzt. Direkt angrenzend liegt der Zugang zum Balkon, der als zusätzlicher Rückzugsort im Freien überzeugt.

Die Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden und bleibt dennoch klar definiert. Durch die offene Anordnung entsteht ein moderner, kommunikativer Charakter – ideal, wenn man beim Kochen nicht „abgetrennt“ ist, sondern mitten im Geschehen bleibt.

Im privaten Bereich finden Sie zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer:

* Das Elternschlafzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Besonders praktisch: Der in das Schlafzimmer integriebare begehbare Kleiderschrank.
* Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Durch den Schnitt lässt sich der Raum hervorragend möblieren, z. B. mit Schrankwand, Bett oder Arbeitsplatz.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: Es wurde komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier muss man nichts mehr investieren. Mit Badewanne, modernem Waschtisch und zeitgemäßer Ausführung ist es ein weiterer Pluspunkt, der die Wohnung nachhaltig aufwertet.

Die Wohnung wurde vor ca. 9 Jahren umfassend renoviert, u. a. mit neuem Rauputz inkl. Decken, neuer Elektrik, frischem Anstrich, neuen Bodenbelägen (Fliesen & Bambusparkett) sowie neuen Steckdosen und Lichtschaltern.

Insgesamt macht die Immobilie einen sehr stimmigen und gepflegten Eindruck.

Aktuell ist die Wohnung an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit solider Vermietungssituation suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und würden Ihnen die Wohnung gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung vorstellen!

# AUSSTATTUNG

\*Lichtdurchflutetes Wohnen dank großzügiger Fensterflächen & Erker

\*Balkon als entspannter Außenbereich

\*Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive

\*Renovierung vor ca. 9 Jahren, u. a.:

\-neuer Rauputz inkl. Decken

\-neue Elektrik

\-frisch gestrichen

\-neue Bodenbeläge: Fliesen & Bambusparkett

\-neue Steckdosen & Lichtschalter

\*Besonders hervorzuheben: komplette Badsanierung – hier besteht kein Renovierungsbedarf

Raumaufteilung (1. OG):

* Eingangsbereich/Flur mit guter Möblierbarkeit
* Offener Wohn-/Essbereich mit Erker und Zugang zum Balkon
* Küche harmonisch in den Wohnbereich integriert
* Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleide
* Zweites Schlafzimmer (Kinderzimmer/Homeoffice/Gäste) – praktisch geschnitten
* Badezimmer – vollständig saniert

Egal ob Sie ein stilvolles Zuhause für sich selbst suchen oder eine wertstabile Kapitalanlage: Hier stimmt das Gesamtpaket – und das auf jeder Ebene.

# LAGE

Das Wohnhaus befindet sich in Pfedelbach/Untersteinbach.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsläden, Banken, Ärzte usw. befinden sich unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergarten sowie Kultureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

* Baujahr: 1995
* Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 2016
* Objektzustand: Gepflegt
* Ausstattung: Normale Qualität
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Energieausweis liegt vor: Energie­ausweistyp
* Bedarfsausweis: Endenergie­bedarf 146 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1995

# SONSTIGES

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen