Kernsanierte fünf Zimmerwohnung mit Balkon

# Exquisite Fünf Zimmerwohnung mit Balkon in Augsburg


Allgemeine Kurzbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine charmante fünf Zimmerwohnung mit Balkon und Garage, das durch die Lage und Ausstattung besticht. Diese exquisite Immobilie befindet sich in Augsburg und bietet eine perfekte Mischung aus modernem Lebensstil und historischem Flair. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen.

Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizungsanlage sowie Fenster und Dach. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch eine solide technische Basis und gute Energieeffizienz.
Details zur Immobilie




Baujahr
1954


Ausstattung
Standard


Heizungsart
Fernwärme


Energieausweis
Verbrauchsausweis, gültig bis 12-2028, Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/m²a


Wohnfläche
112 m²


Anzahl Zimmer
5


Stellplätze oder Garagen
1 Tiefgaragenstellplatz




Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint historische Details mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Die großzügigen geschnittenen Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die für kulinarische Genüsse bereitsteht. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche bietet es höchsten Komfort und erfüllt sowohl den Wunsch nach einem entspannenden Bad als auch nach einer schnellen Erfrischung im Alltag. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten. Fliesen- und Laminatböden zeugen von zeitloser Eleganz. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fernwärmeheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gepflegter Keller ist ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollläden und eine massive Bauweise unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieser bietet Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz direkt im Haus und erspart Ihnen die aufwendige Parkplatzsuche. Die bequeme Zufahrt sowie der direkte Zugang zum Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Hinweis zur Kaution: 0
- Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

# Lagebeschreibung

# Lage

Die charmante Stadt Augsburg, gelegen in der bezaubernden Region Bayerisch-Schwaben, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil. Als eine der ältesten Städte Deutschlands, beeindruckt Augsburg mit einer reichen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die malerische Altstadt, mit ihren verwinkelten Gassen und historischen Gebäuden, lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Polkstraße, wo sich das exquisite Apartment befindet, bietet eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Die kulturellen Angebote, darunter das renommierte Theater Augsburg und zahlreiche Museen, machen die Stadt zu einem lebendigen Zentrum der Kunst und Kultur. Zudem ist die Stadt für ihre hohe Lebensqualität bekannt, die durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete unterstrichen wird. Die Nähe zu München und das umfassende Angebot an Schulen und Universitäten machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.12.2018
- Gültig bis: 12-2028
- Letzte Modernisierung: 2002
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 94035