**Frei werdend: Schön aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit modernen Grundriss inkl. zwei Balkonen**

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Architektur, Licht & Lage in perfekter Kombination: Diese wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Mit ihren rund 55 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einem wertvollen Abstellraum in der Wohnung sowie einem Tiefgaragenstellplatz vereint sie alles, was Eigennutzer wie Kapitalanleger suchen: Komfort, Struktur, Vermietungssicherheit und nachhaltigen Wert.

Die Wohnung wurde ist sehr sauber und macht einen tollen Eindruck.

Gerne würden wir Ihnen die Wohnung bei einer unverbindlichen Besichtigung vorstellen.

# AUSSTATTUNG

✦Architektur & Wohngefühl:

#Offener, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

#Gut strukturierte Raumaufteilung – schafft Großzügigkeit trotz kompakter Wohnfläche

#Hohe Dachgeschosseleganz: luftiges Wohnambiente, stilvolle Fensterflächen, tolle Raumwirkung

✦ Zwei Balkone – Sonne zu jeder Tageszeit:

#Einer der größten Pluspunkte dieser Wohnung

#Frühstück auf der einen Seite, Feierabend auf der anderen – perfekt ausgerichtet

✦ Optimale Grundrissgestaltung

#Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen

#Küchenbereich harmonisch integriert und gleichzeitig separat abschließbar

#Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe

#Bad mit sehr guter Fläche – kein beengtes Dachbad, sondern vollwertig nutzbar

#Praktischer Abstellraum in der Wohnung – ein echter Mehrwert in Dachgeschosswohnungen

Diese Dachgeschosswohnung ist eine perfekte Mischung aus: architektonischer Qualität, durchdachtem Grundriss, Licht, Lage und Vermietbarkeit. Egal ob Sie ein stilvolles Zuhause für sich selbst suchen oder eine wertstabile Kapitalanlage: Hier stimmt das Gesamtpaket – und das auf jeder Ebene.

Stellplatz-Kaufpreis 12.500 €

# LAGE

Die Wohnung liegt in 74613 Öhringen - das Wohngebiet heißt Büttelbronner Höhe! Zum täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Sie erreichen in wenigen Gehminuten einen Lebensmittelgeschäft, es sind Kindergärten vorhanden und auch die Bushaltestelle ist in wenigen Fußschritten erreicht.

Öhringen ist ca. 30 KM von Heilbronn entfernt und hat eine sehr gute Autobahnanbindung - auch Schwäbisch Hall so wie Künzelsau sind schnell erreicht.

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1992

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 1992

# SONSTIGES

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen