Maisonette-Wohnung - das ist Wohnen mit Stil

Herzlich willkommen zu unserer exklusiven Wohnung die Ihnen mit ihrer Wohnfläche von 145 m² viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Diese Immobilie eignet sich optimal für den Verwendungszweck des Wohnens.

Das Objekt wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Geschosse. Es erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die viel Platz für Individualität und persönliche Entfaltung bieten. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer, das mit modernen Sanitäranlagen und einer angenehmen Atmosphäre begeistert.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Zentralheizung.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein geräumiger Stellplatz zur Verfügung, der bequem und sicher in der Nähe der Wohnung liegt.

Wenn Sie sich eine Wohnung mit viel Platz, Charakter und einer zentralen Lage wünschen, dann sind Sie hier genau richtig.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Diese geräumige Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Ebene 1
• Eingang
• Flur
• Gäste-WC
• Tageslichtbad
• Kinderzimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Zugang zur Dachterrasse
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Aufgang zu Ebene 2

Ebene 2
• Flur
• Galerie
• Zimmer

Ausstattung
• 2008 neuer Parkett
• 2008 neue Einbauküche
• 2014 Tageslichtbad neu renoviert
• Gäste-WC
• Kaminofen
• 2 Balkone
• Galerie
• Photovoltaik-Anlage
• Stellplatz
• TG-Stellplatz kann angemietet werden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Absprache
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.689,66 €

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in der idyllischen Kleinstadt Nagold mit einer Einwohnerzahl von 22.985. Nagold ist ein Mittelzentrum im Landkreis Calw, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt entfernt. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald, zur Landschaft des Hecken- und Schlehengäu sowie zur Randzone der Europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit dem 1. Januar 1981 ist Nagold eine Große Kreisstadt und bildet zusammen mit der Stadt Haiterbach und den Gemeinden Ebhausen und Rohrdorf eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 500 Meter nördlich des Stadtzentrums. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es, fußläufig die Zugstation Nagold und die Bushaltestelle Nagold Calwer Straße zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Rottenburg A 81 ist 10,5 Kilometer entfernt und mit dem Auto bequem zu erreichen.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, darunter Supermärkte wie Lidl, ALDI Süd und MIX Markt sowie die Biobäckerei "Wuschels Backstub", Drogeriemärkte wie Müller und dm sind ebenfalls in nächster Nähe.

Das Bildungsangebot der Stadt Nagold umfasst alle Arten der weiterführenden Schulen Gymnasium, Gemeinschaftsschule mit Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten, die Realschule und das Berufsschulzentrum sind sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen..
Auch Kindertageseinrichtungen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar.

Die kulinarische Vielfalt in Nagold ist bemerkenswert. Schnellrestaurants, wie zum Beispiel City-Imbiss, und Restaurants, wie Burg und Hotel & Gasthof Eisenbahn, bieten eine große Auswahl an Speisen.

Die Naherholung kommt in Nagold ebenfalls nicht zu kurz. Der Stadtpark, Krautbühlpark und das Naturreservat Heilig

# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 128,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.08.2023
- Gültig bis: 2033-08-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105-00389