Leerstehende 1-Zimmer Wohnung mit West-Balkon #Erbpacht

Die geräumige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, an einer ruhig gelegenen Straße, in Neuaubing. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigem Schlaf- und Wohnbereich, einer offenen Küche mit Fenster und Luftabzug, einer geräumigen Diele und einem Bad mit Wanne, sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige und gut geschnittene West-Loggia, welche viel Licht in die Wohnung bringt. Die Wohnung ist vermietet und Renditestark, eine Eigenbedarfskündigung würde gesetzlich 9 Monate betragen.
Die große und gepflegte Grünanlage vermittelt eine idyllische und entspannte Atmosphäre - im Winter eine schöne Winterlandschaft.

Die Wohnung hat einen Erbbaurechtsvertrag bis zum 21.10.2070.
Bei Heimfall: Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann anzusetzenden Verkehrswert.
Aktuelle Erbpacht ca. 916,54€/Jahr, bereits im Wohngeld eingerechnet!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,91 m²
- Nutzfläche: ca. 36,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich sehr zentral, an einer ruhig gelegenen Straße, inmitten von Neuaubing.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Sollten Sie auf die Öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen sein, erreichen Sie den S-Bahnhof Aubing und Neu-Aubing in weniger als 10 min. Fußweg. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur eine Straße weiter, ca. 2 min. Fußweg entfernt. Im Umfeld befinden sich gute Restaurants, Hotels, Ärzte und eine Vielzahl an Möbelgeschäften.

Eine ideale Wohnlage, die sowohl ruhig, als auch gut angebunden ist.Entfernungen:
Flughafen 15,4 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 7,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 75.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 08.06.2024
- Gültig bis: 07.06.2034
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EP-1741