Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Terrasse und TG-Stellplatz in BS Volkmarode

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne und behindertengerechte Eigentumswohnung überzeugt durch eine umfangreiche Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch vereint. Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines straßenbegleitenden Wohn- und Geschäftshauses (MVZ und Physiotherapie im Erdgeschoss), welches 2001 in massiver Bauweise mit Tiefgarage und Personenaufzug errichtet wurde.

Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Erholung und persönliche Gestaltung. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design. Die Küche mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Terrasse (mit Markise) ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt am Eingang und rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Zur Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt: € 637. Das monatliche Hausgeld beträgt: € 190, Heiz- und Stromkosten werden separat abgerechnet.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne und zeitgemäße Aufteilung. Alle Zimmer sind aufgrund der zahlreichen Fenster mit elektrischen Rollläden hell und einladend. Die Böden wurden mit hochwertigem Parket bzw. Fliesen ausgestattet.

- Käuferprovision: 2,97%
- Provisionshinweis: Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und nachgefragter Wohnlage in Braunschweig Volkmarode. Das Gebäude ist Bestandteil eines in sich abgeschlossenen Neubaugebietes am östlichen Stadtrand. Hier genießen die Bewohner die Vorzüge einer Stadt, kombiniert mit der Möglichkeit auch von ausgedehnten Spaziergängen, zum Beispiel zum nahegelegenen Moorhüttenteich.

Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, bestehend aus fußläufig erreichbaren Nahversorgern (ALDI/ REWE), ärztlicher Versorgung, Kita, Schulen, Apotheke und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über eine Bushaltestelle sowie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Moorhüttenweg. Durch die geplante Verlängerung der Tramlinie 3 ist der Standort zukünftig direkt an das Straßenbahnnetz der Stadt angebunden.

Die Braunschweiger Innenstadt ist nur 15 PKW-Fahrminuten bzw. ca. 25 Minuten (zukünftig ca. 20 min.) mit dem ÖPNV entfernt. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr ist durch die nur etwa 3,5 km entfernte Auffahrt zur Autobahn A2 gewährleistet.

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: 4648379