Zinsen von gestern, Kaufchance von heute – Kapitalanleger aufgepasst!

Objektnr: 1070703

Besonders interessant für Investoren ist zudem die Möglichkeit einer speziellen Finanzierungsform mit attraktiven Zinssätzen die den Einstieg in dieses Objekt zusätzlich erleichtern kann. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 7 Obergeschossen und liegt im 7 Obergeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie die langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Seitenstraße von Bensheim, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was die Lage für eine breite Mieterzielgruppe besonders attraktiv macht.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine sofortige Investition mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein bestehendes Mietverhältnis ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko oder zusätzlichen Vermietungsaufwand. Das bestehende Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung mit jährlichen, vertraglich festgelegten Mietanpassungen, wodurch sich eine planbare und sukzessive Ertragssteigerung ergibt.
Der funktionale Grundriss in Kombination mit einem Balkon als geschätztem Wohnmehrwert, dem Aufzug im Haus sowie der zentralen Lage schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort für Mieter weiter erhöht. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz zusätzlich zu erwerben, was insbesondere in zentraler Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität für Mieter sowie den langfristigen Werterhalt der Investition zusätzlich unterstützt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage mit guter Gebäudestruktur, Aufzug, Balkon und zusätzlichem Stauraum – eine wertstabile und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

# Ausstattung
+ Zentrale, gefragte Lage in Bensheim mit Top-Infrastruktur
+ Attraktive Finanzierungsform mit nur 1,5 % Zinsen
+ Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
+ Staffelmiete mit jährlicher Ertragssteigerung
+ Balkon & Aufzug – hohe Vermietbarkeit
+ Kellerraum + optionale Garage als Zusatzmehrwert

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Kaufpreis pro m²: 3.246,43 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,50 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 82,86 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Bensheim mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 106.57 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82e2c8f9aa