Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im sanierten Altbau - bezugsfertig!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines eindrucksvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897. Der in solider Massivbauweise errichtete Altbau wurde zwischen 2011 und 2013 umfassend saniert und vereint heute den architektonischen Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten und wertigen Zustand. Die Wohnung selbst ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,17 m² und überzeugt durch eine großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung. Bereits der geräumige Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seinem gut geschnittenen Grundriss zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich und ist ideal für alle, die Kochen und Wohnen bewusst voneinander trennen möchten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und komfortabel nutzbar. Die durchdachte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und unterstützt eine angenehme Wohnatmosphäre im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude in den Jahren 2011 bis 2013. Die historische Bausubstanz wurde dabei sensibel modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und sorgen zugleich für eine gute Energieeffizienz im Rahmen des Denkmalschutzes.

Ein Stellplatz im Hof kann für zusätzlich 5.000 € erworben werden und bietet komfortables Parken direkt am Haus – ein wertvoller Vorteil für den täglichen Bedarf. Ergänzend stehen im teilunterkellerten Gebäude gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Abstellräume zur Verfügung.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit einer alltagstauglichen, großzügigen Raumstruktur und einer soliden, wertbeständigen Substanz. Sie bietet Eigennutzern ein stilvolles Zuhause mit Charakter, das sowohl durch seine Atmosphäre als auch durch seine nachhaltige Bauqualität überzeugt.

# Ausstattung
- Baujahr Gebäude: 1897
- Lage im Gebäude: Erdgeschoss, links
- Wohnfläche: ca. 83,17m²
- Zimmer: 3
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Umfassende Sanierung des Gebäudes ca. 2011–2013
- Gaszentralheizung
- Modernisiertes Badezimmer
- inkl. Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Kellerabteil vorhanden
- 1 Außenstellplatz für 5.000€ verfügbar

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Erlanger Straße in Bayreuth, einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm urbanen, zugleich ruhigen Wohnstruktur. Die Kombination aus historischer Bebauung und moderner Infrastruktur verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter.

Die Bayreuther Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell bietet der Standort eine hohe Attraktivität – das historische Stadtbild, das Markgräfliche Opernhaus sowie der Hofgarten prägen das Stadtzentrum und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen gut angebunden. Die Universität Bayreuth ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich interessant macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine gute Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 ist schnell gegeben. Dadurch ist Bayreuth sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, die gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur aus. Sie verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Standortqualität.

Anbieter-Objekt-ID: 506