Auf die Lage kommt es an !

Diese liebevoll gestaltete Souterrain‑Wohnung liegt in einem modernen, zentral gelegenen Wohngebiet, das für seine angenehme Atmosphäre und kurze Wege bekannt ist. Alles, was man im Alltag braucht – von Sporteinrichtungen bis hin zu Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Ein Ort, an dem man sich sofort gut aufgehoben fühlt.

Die 2‑Zimmer‑Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem harmonischen Grundriss und einem freundlichen Wohngefühl. Der offene Wohn‑ und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, gemeinsame Momente zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein praktischer Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem Glas Wein am Abend.

Ein eigener Stellplatz macht das Gesamtpaket besonders komfortabel.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen und die Vorzüge einer zentralen, dennoch ruhigen Lage zu schätzen wissen.

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Stellplatz
- große offene Räume
- Abstellraum
- gemeinsame Kellernutzung
- große Terrasse (teilweise überdacht)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,60 m²

# Lagebeschreibung
Bühl liegt im Westen Baden‑Württembergs zwischen Rheinebene und Schwarzwald und gehört zum Landkreis Rastatt. Die Stadt befindet sich rund zehn Kilometer südwestlich von Baden‑Baden und profitiert von der sehr guten Anbindung an die Autobahn A5 sowie die Rheintalbahn. Das Stadtgebiet umfasst sowohl die offene Rheinebene als auch die ansteigenden Schwarzwaldhänge und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Als Mittelzentrum übernimmt Bühl wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden und verfügt über eine gut ausgebaute Bildungs‑, Handels‑ und Dienstleistungsstruktur.

Der Wirtschaftsstandort ist geprägt von einem vielfältigen Branchenmix aus Industrie, Mittelstand und modernen Dienstleistungsunternehmen. Mehrere Gewerbegebiete – darunter der Gewerbepark Bühl‑Vimbuch sowie Flächen entlang der A5 – bieten Unternehmen hervorragende Rahmenbedingungen und eine optimale Verkehrsanbindung. Internationale Firmen und zahlreiche regionale Betriebe sichern eine stabile wirtschaftliche Basis und machen Bühl zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Investitionen.

Auch im Freizeitbereich bietet Bühl ein breites Spektrum: Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht abwechslungsreiche Wander‑ und Radwege, während die Rheinebene ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radtouren bietet. Das Bürgerhaus Neuer Markt fungiert als kulturelles Zentrum mit Konzerten und Veranstaltungen. Mit dem Schwarzwaldbad, vielfältigen Sportanlagen, regionalen Winzern sowie der kurzen Distanz zu Baden‑Baden mit Thermalbädern, Casino und Festspielhaus stehen zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich lädt der nahe Rhein zu Naturerlebnissen und Wassersport ein.

# Sonstiges
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 115,36 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-02-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Letzte Modernisierung: 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140-00418