Kapitalanlage beim Krankenhaus - bezugsfrei

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Westerstede nur 700 m von der Ammerland-Klinik und dem Bundeswehrkrankenhaus entfernt. Die Einheit ist bezugsfrei und umfasst ca. 59 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar und funktional: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur.

Im Zuge der Renovierung wurden in der Wohnung mehrere Arbeiten durchgeführt. Es wurde ein neuer Fußboden verlegt, Wände und Decken wurden tapeziert und gestrichen. Fußleisten sowie Innentüren inklusive Wohnungseingangstür wurden erneuert. Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht.

Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit Dusche, WC, Waschtisch, neuen Armaturen sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Zur Wohnung gehören zwei zugewiesene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 129 €. Nicht im Hausgeld enthalten sind die Kosten für Strom, Gas und Wasser.

Durch den bezugsfreien Zustand und die durchgeführten Erneuerungen ist die Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant, die eine vermietungsfähige Einheit mit überschaubarem Startaufwand suchen.

Renditebeispiel mögliche Kaltmiete:
650 € p. Mon.
7.800 € p.a.
4,9 % Rendite

# Ausstattung
• bezugsfrei
• 1. Obergeschoss
• Balkon Süd-West Ausrichtung
• Fußboden neu
• Wände und Decken neu tapeziert & gestrichen
• Fußleisten, Innentüren und Wohnungseingangstür neu
• Kunststofffenster neu
• Heizkörper fast alle neu
• Tageslichtbad mit WC
• Bad neu gefliest mit neuer Dusche
• eigene Gasheizung von 2012
• zwei zugewiesene Einzelkellerräume
• Gemeinschaftskeller für Waschmaschine
• Stauraum-Abteil auf dem Dachboden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung
Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und bietet eine gewachsene Infrastruktur in grüner Umgebung. Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage, sodass viele Angebote des täglichen Bedarfs im Ort gut erreichbar sind. Das Ammerland steht für eine ruhige, norddeutsche Wohnqualität mit viel Natur und guter Versorgung.

Verkehrsanbindung
Die Stadt ist über die Autobahn A28 gut an Oldenburg sowie die Region Richtung Leer/Emden angebunden. Der Bahnhof Westerstede-Ocholt und Busverbindungen ergänzen die Mobilität in und um Westerstede.

Bildungseinrichtungen
Vor Ort gibt es Kindergärten und Schulen bis hin zum Gymnasium. Damit ist die schulische Versorgung im Stadtgebiet umfassend abgedeckt.

Einkaufen, Freizeit und Erholung
Westerstede bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Sport und Freizeit – unter anderem mit Hallen- und Freibad. Ein wichtiger Standortfaktor ist zudem die medizinische Infrastruktur: In Westerstede befinden sich die Ammerland-Klinik sowie das Bundeswehrkrankenhaus (fußläufig 700 m). Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Für Erholung sorgen die Landschaft und Ausflugsziele im Ammerland; auch Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer ist von Westerstede aus gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 2,9 km
Fernbahnhof 7,1 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 10,7 km

# Sonstiges
Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 220.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2030-09-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 032-26-35