Naturnah und zentral - charmante Erdgeschosswohnung mit Garten

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - charmant, hell und voller Wohlfühlatmosphäre.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer auf 71 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der besonders für Paare, Singles und Senioren ideal geeignet ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen werden.

Die Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Miteinander, und die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem fast alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht empfängt und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten bietet. Dieser lädt zum Verweilen ein und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre.

Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und präsentiert sich hell und gepflegt mit Badewanne, Dusche und zwei großzügigen Waschbecken, und ausreichend Platz für Ihre Badezimmermöbel. Hier können Sie entspannte Momente genießen oder erfrischend in den Tag starten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerabteil, während die gemeinschaftliche Waschküche Platz für Waschmaschine und Trockner bereitstellt. Ein Fahrradraum rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist separat für 25.000 Euro ausgewiesen. Aktuell ist der Stellplatz an einen Nachbarn für 60 Euro monatlich vermietet; die Kündigungsfrist beträgt hier sechs Wochen.

Die zentrale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, und der nahegelegene Wald an der Monschauer Straße bietet fußläufig eine Naturoase für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Ein rundum gepflegtes Zuhause, das Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise vereint - perfekt für Paare und Senioren, die ein gemütliches, stilvolles und zugleich praktisches Zuhause suchen.

# Ausstattung
Das Beste in Kürze:

- Helle Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern auf 71 m²
- Durchdachter Grundriss – ideal für Paare oder Senioren
- Modernisiertes Badezimmer (2010) mit Badewanne und Dusche
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten
- Elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Eigentümergemeinschaft
- Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz für sicheren, wettergeschützten Parkplatz
- Fahrradraum im Haus vorhanden
- Fußläufig erreichbarer Wald an der Monschauer Straße für Spaziergänge und Erholung

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid, der für seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischer Prägung und hoher Wohnqualität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Stadtanbindung verzichten zu müssen. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnstrukturen sowie zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld und schaffen eine harmonische, lebenswerte Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad genutzt werden. Darüber hinaus bietet Burtscheid ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kleine Geschäfte und Cafés, die den Stadtteil besonders lebendig und attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die wichtigsten Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der angrenzende Wald- und Grünbereich rund um die Monschauer Straße bietet eine fußläufig erreichbare Rückzugsmöglichkeit für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die hervorragende Verkehrsanbindung - perfekt für Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 6 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 175.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25RH4301