Potsdam 14467: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Havel & Glienicker Brücke – Kapitalanlage mit Eigennutzungs-Perspektive | Balkon, Aufzug, TG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Potsdamer Berliner Vorstadt (14467) vereint eine solide Kapitalanlage mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung. Die Einheit ist seit dem 01.01.2020 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Planbarkeit, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der funktionale Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, der separat vermietet ist, erhöht sowohl den Nutzungskomfort als auch die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.

# Ausstattung
- Ca. 68 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon mit seitlichem Blick zur Havel
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Gepflegter Zustand
- Baujahr 1995
- Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
- Energieeffizienzklasse E

Verbrauchsausweis, 140,3 kWh/(m²·a)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Berliner Vorstadt von Potsdam (PLZ 14467), direkt an der Berliner Straße (B1) nahe der Glienicker Brücke.

Diese Lage bietet:

sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Potsdam-Zentrum & Berlin-Wannsee

ideale Voraussetzungen für Pendler, Stadtliebhaber und Mieter

fußläufige Nähe zur Havel, Uferwegen und Grünflächen

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung & ÖPNV in direkter Umgebung

Die Lage ist urban und verkehrsaktiv – ein klarer Vorteil für Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.
Gleichzeitig bietet das Objekt eine realistische Perspektive für Eigennutzer, die ihren Einzug mittel- bis langfristig planen.

Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Regelungen grundsätzlich möglich. Weitere Details zur aktuellen Vermietungssituation erläutern wir gern im persönlichen Gespräch.

Mieteinnahmen:

Wohnung: 892,00 € Kaltmiete / Monat

Tiefgaragenstellplatz: 80,00 € Kaltmiete / Monat

Gesamtjahreskaltmiete: 11.664,00 € p.a.

Wohngeld Wohnung: 398,00 € / Monat
(davon Instandhaltungsrücklage: 78,00 € / Monat)

Kaufpreis: 369.000 € (Verhandlungsbasis)
Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 140.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-04-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2026-142