150 qm große Wohnung m.viel Potenzial in einer begehrenden Lage!

Attraktive Kapitalanlage oder großzügige Eigentumswohnung mit Teilungspotenzial in zentraler Lage von Altenbeken !

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
Diese besondere Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Nutzung und attraktiver Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Einheiten und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Wohnstruktur – mit nur einer Wohnung pro Etage.

Ein entscheidender Vorteil:
Dank zwei separater Eingänge vom Treppenhaus kann die Einheit bei Bedarf in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für:
++ Kapitalanleger mit Fokus auf höhere Rendite
++ Eigennutzer mit viel Platzbedarf
++ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
++ Mehrgenerationenlösungen

Zusätzlich bietet das Objekt Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, da die Fläche früher erfolgreich als Arztpraxis vermietet war.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
++ Lage: Zentrale Wohnlage
++ Etage: 1. Obergeschoss
++ Gebäude: Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten
++ Zugänge: 2 separate Wohnungseingänge
++ Nutzung: Wohnen, Vermietung oder Gewerbe möglich
++ Stellplätze: 3 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus
++ Aufzug: Vorhanden

Ausstattung & Komfort:
Diese Immobilie bietet eine solide Ausstattung mit wichtigen Komfortmerkmalen:
++ Fahrstuhl im Haus
++ Balkon
++ Fußbodenheizung
++ Neue Gasheizung (Baujahr 2025)
++ Sehr großer Kellerabstellraum
++ Zwei zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss
++ Ruhiges Haus mit nur drei Parteien
++ Gute Vermietbarkeit durch flexible Nutzungsmöglichkeiten


Die Immobilie bietet ein besonders interessantes Potenzial:
++ Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich
++ Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche
++ Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Gebäudegröße
++ Geringe Anzahl an Einheiten im Haus

Solche flexiblen Immobilien sind in dieser Lage selten verfügbar.


Der Kaufpreis für die Wohnung: 250.000 €
Der Kaufpreis für 3 KFZ- Stellplätzen: 10.000 €
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Ges. Kaufpreis für das Objekt: 260.000 €

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit darstellt. Die Kombination aus Aufteilungsmöglichkeit, Fahrstuhl, Stellplätzen und zentraler Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.


Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Um die Bearbeitung Ihrer Anfrage zu beschleunigen, senden Sie uns bitte:
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++ Ihre E-Mail-Adresse
++ Ihre Telefonnummer

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 55,4 (kWh/(m²·a)), Klasse B, gültig bis 23.09.2035

Lage:
33184 Altenbeken, zentrale Lage.

Über die Seitenstraßen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen
Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedenste
Gastronomien erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B64, B1, A33, A44 und A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte, wie z.B. Paderborn, Bad Lippspringe, Schlangen, Detmold, Bad Driburg, Salzkotten, Hövelhof, Bielefeld, Dortmund, Hannover, u.s.w.
Genießen Sie den Ausblick auf Ihrem sonnigen Balkon oder erholen Sie sich bei entspannten Spaziergängen.
Hier verbindet sich Wohnen mit einer besonderen Lebensqualität!

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,98% inkl. 19% Mwst

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der
Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen.
Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere nicht für die Flächenangaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte kein Gewähr übernehmen und für die Bonität nicht haften.