Geräumige Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
280.000 €
- Wohnfläche 90,39 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1992
- Hausgeld 327 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus zwei überdachte Balkone zugänglich sind.
Der ausreichend große Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ermöglicht einen komfortablen Empfangsbereich. Mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Bedarf haben an zusätzlichem Raum für Arbeiten im Homeoffice.
Die aktuell vorhandene Einbauküche bietet Potenzial zur Erneuerung, um eine zeitgemäße und erhöhte Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. In der Küche sind weiß gemusterte Fliesen verlegt, das Badezimmer ist mit dunkelgrau gemusterten Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen befindet sich Laminatboden, der für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Schiebetor. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, darunter ein Trockenraum und ein Fahrradraum, zur Verfügung.
Die Wohnung bietet insgesamt eine solide Basis mit Potenzial zur individuellen Aufwertung, ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen verwirklichen möchten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
# Lagebeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Lichtenstein, die sich am Albtrauf befindet und Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb ist, befindet sich diese großzügige Etagenwohnung im Ortsteil Unterhausen. Nur rund 200 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Ausgangslage für Menschen, die nach einer perfekten Mischung aus Natur, Kultur und Sport suchen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebildet mit der Bushaltestelle Unterhausen Bahnhofstraße direkt vor der Haustür und der Zugstation Engstingen in annähernd 6 Kilometern Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt direkt vor der Haustür und zwei Discounter auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei und verschiedene Baumärkte wie der sind ebenfalls in der Nähe.
Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Grundschule, eine Schule, ein Kindergarten, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Praxis für Allgemeinmedizin und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung oder in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Angebote bereichert, wie Wasserpark, Minigolf, Museum, Boule-Spielfeld und Hallenbad. Für Fitnessbegeisterte gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe.
Naturfreunde können sich in den Parks und Naturreservaten wie der Echazaue, dem Ursulahochberg und dem Kugelberg erholen.
Alles in allem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung für eine abwechslungsreiche und aktive Lebensweise.
# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 125,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 10.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15389
Rechtliche Angaben
Firma: BKM ImmobilienService GmbH
Vertretungsberechtigter: Jörg Baaske, Tim Nothaft
Strasse: Kantstraße 1
PLZ/Ort: D-55122 Mainz
Telefon: 06131 303-150
Fax: 06131 3243-898
E-Mail: immobilien@bkm.de
Homepage: www.bkm.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB Nr. 318
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Mainz, Am Rathaus 1, 55116 Mainz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149046465
Online-Streitbeilegung: <span style="color: #333333; font-family: make it sans is24 web, verdana, dejavu sans, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14px; white-space-collapse: preserve;">Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: </span><a href="mailto:info@ombudsmann-immobilien.de." target="_blank" style="border: 0px; box-sizing: border-box; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; color: #2267e8; cursor: pointer; text-decoration-line: none; font-family: make it sans is24 web, verdana, dejavu sans, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14px; white-space-collapse: preserve;">info@ombudsmann-immobilien.de.</a>
Link zu Impressum: https://www.bkm.de/impressum
Weiteres: Die BKM ImmobilienService GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Bausparkasse Mainz AG
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information zum Maklervertrag der BKM ImmobilienService GmbH (zugleich Pflichtinformationen zu einem außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Vertrag nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 1 Abs. 1 und Abs. 2 EGBGB)
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, bevor Sie einen Vertrag mit uns schließen, geben wir Ihnen hiermit die nachfolgenden Informationen
• über uns als Unternehmen und weitere allgemeine Informationen
• über unseren Maklervertrag
• über Ihr Widerrufsrecht.
Stand der Informationen: Februar 2024. Diese Informationen gelten bis auf Weiteres.
Wesentliche Eigenschaft der Dienstleistung: Wesentliche Eigenschaft der Dienstleistung ist die Vermittlung von Immobilien, um u.a. das Bauspargeschäft der Bausparkasse Mainz Aktiengesellschaft (im weiteren Verlauf BKM genannt) zu fördern, eigene Kunden und Interessenten sowie Bausparer und Bausparinteressenten der BKM bei der Verwirklichung ihrer Wünsche nach Wohneigentum behilflich zu sein, sowie Bewertungen und andere Aufträge im Interesse der BKM durchzuführen. Zu diesem Zweck darf die BKM ImmobilienService GmbH insbesondere Grundbesitz erwerben, veräußern, bebauen, vermitteln, die Bausparer und Bausparinteressenten beraten und betreuen und Bauland erschließen, sowie mit Unternehmen zusammenarbeiten und deren Produkte vertreiben, die der BKM Bauspar- und Kreditgeschäft vermitteln. Die Gesellschaft darf die mit diesen Aufgaben zusammenhängenden Tätigkeiten ausüben.
Name und Anschrift des für die BIS handelnden Vermittlers/Handelsvertreters: Den Namen und die Anschrift des für die BKM ImmobilienService GmbH handelnden Vermittlers/Handelsvertreters, der über keine Abschlussvollmacht verfügt, finden Sie im Expose.
Name und Anschrift der Gesellschaft: BKM ImmobilienService GmbH (im weiteren Verlauf BIS genannt), Kantstraße 1, 55122 Mainz Telefon: 06131 303-150, E-Mail: immobilien@bkm.de, Internet: www.bkm-immobilienservice.de
Anfallende Kosten aus dem Maklervertrag: Für den Nachweis oder die Vermittlung des Objektes zahlen Sie als Käufer an die BIS, bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages, die beim Abschluss des Maklervertrags vereinbarte Vermittlungsprovision einschließlich gesetzlich gültiger MwSt. Die BIS ist berechtigt, ebenfalls vom Verkäufer Vermittlungsprovision inkl. gesetzlich gültiger MwSt. zu fordern. Die Berechnungsgrundlage ist jeweils der gesamte Wirtschaftswert des notariellen Kaufvertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden. Das Gleiche gilt, wenn statt des Auftragsgeschäftes ein Ersatzgeschäft (Vermietung anstelle Verkauf oder Verkauf anstelle Vermietung) getätigt wird.
Weitere Steuern/Kosten: Eigene Kosten für Anrufe oder Porto haben Sie selbst zu tragen.
Zusätzliche Fernkommunikationskosten: Zusätzliche Fernkommunikationskosten werden nicht erhoben.
Zahlung/Erfüllung: Die im Maklervertrag vereinbarte Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist zu zahlen mit Erhalt unserer Rechnung. Bei Zahlungsverzug erhebt die BIS Verzugszinsen nach § 288 BGB.
Vertragliche Kündigungsregeln: Der Maklervertrag kann von den Parteien jederzeit ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden.
Mindestlaufzeit des Vertrages: Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Sonstige Rechte und Pflichten: Sie haben das Recht, die Gesellschaft als Vermittler einzuschalten.
Zustandekommen des Maklervertrags: Mit Abgabe Ihrer Willenserklärung im Online-Vertragsprozess und der Annahmeerklärung durch die BIS kommt der Maklervertag zustande.
Informationen über Ihr Widerrufsrecht ImmobilienService
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der BKM ImmobilienService GmbH, Kantstr. 1, 55122 Mainz, Telefonnummer 06131 303-150, E-Mail: Immobilien@bkm.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder einer E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
