Viel Platz für Ihre Wohnträume 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug in Endingen
289.000 €
- Wohnfläche 101 m²
- Zimmer 4
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1980
- Hausgeld 607 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Einsiedelnstraße in Endingen! Hier erwartet Sie eine charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Auf großzügigen ca. 101 m² Wohnfläche finden Sie viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume, ob als Familie, Paar oder für das Arbeiten im Homeoffice.
Der moderne Aufzug bringt Sie bequem und nahezu barrierefrei zu Ihrer Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz das Parken direkt vor dem Haus angenehm einfach macht. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie entweder sicher im eigenen Kellerabteil oder praktisch vor dem Haus abstellen.
Die Eigentümergemeinschaft denkt bereits an morgen: Die Installation einer Photovoltaikanlage ist beschlossen, ein Energieberater wird hierfür hinzugezogen. Ein weiterer Schritt in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnqualität.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Raumaufteilung
- Schöner Blick vom Balkon ins Grüne
- Photovoltaikanlage
- Zentrumsnah
- Parkettboden
- Markise
- Einbauküche
- Aufzug
- Fliesenboden
- Ruhige Lage
- Separate Toilette
- Zwei Balkone
- Spielplatz
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren tollen und praktischen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht und den Weg in alle Räume ebnet. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Essnische zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten. Hier werden Ihre Kochträume wahr!
Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem nach Norden ausgerichteten Balkon, der von der Küche und einem Schlafzimmer zugänglich ist, oder entspannen Sie mit der Familie auf dem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Familienbalkon mit Markise – ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Duschbad, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie die separate Toilette wurden im Jahr 2000 renoviert. Auch der Innenausbau überzeugt: Warmer Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer und helle Fliesen in den übrigen Räumen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die modernen, dreifach verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Das im selben Jahr sanierte Dach und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 bieten Ihnen ein rundum sicheres und behagliches Wohngefühl.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Endingen!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
# Lagebeschreibung
Die Einsiedelnstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Endingen am Kaiserstuhl. Die Straße ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gepflegten Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die historische Altstadt von Endingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege durch die Weinberge des Kaiserstuhls, bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten wie Freiburg oder Emmendingen – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Einsiedelnstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
# Sonstiges
Die gesamte Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut und durch einen Hausmeisterdienst stets in bestem Zustand gehalten. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 607 Euro und beinhaltet bereits die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die solide finanzierte Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Gesamtrücklage von ca. 123.758,17 Euro, der Anteil dieser Wohnung liegt bei ca. 3.080,57 Euro und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit März 2024 an eine sympathische vierköpfige Familie vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 Euro.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartnerin, Frau Jasmin Joos, freut sich auf Ihren Anruf unter 07641/588-1800. Entdecken Sie Ihr neues Investment in Endingen – hier werden Wohnträume wahr!
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 93,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 04.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-1140
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Breisgau Nord eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Patrick Heil und Fritz Schultis
Aufsichtsratsvorsitzender: Bernhard Schmolck
Strasse: Marktplatz 2
PLZ/Ort: D-79312 Emmendingen
Telefon: 07641/588-0
Fax: 07641/588-1010
E-Mail: info@voba-breisgau-nord.de
Homepage: www.voba-breisgau-nord.de
Handelsregister: Eingetragene Genossenschaft
Handelsregisternummer: 260001
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 141936349
Online-Streitbeilegung: <p><strong>Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)</strong><br />
</p>
<p>Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:</p>
<p><a href="http://ec.europa.eu/consumers/odr">https://ec.europa.eu/consumers/odr </a></p>
Schlichtungsstelle: <p>Ein persönliches Gespräch ist immer noch der beste Weg, um Streit zu schlichten. Aber manchmal kommen Kunde und Bank alleine nicht weiter. Dann hilft der Ombudsmann. Das Ombudsmannverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, einen unabhängigen und neutralen Schlichter anzurufen. So kann eine Klage vor den ordentlichen Gerichten in vielen Fällen vermieden werden.</p>
<p> </p>
<p><b>Ombudsmann der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken</b></p>
<p><b> </b></p>
<p>Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen</p>
<p>Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR</p>
<p>Schellingstraße 4</p>
<p>10785 Berlin</p>
Hinweise Datenschutz: https://www.voba-breisgau-nord.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Link zu Impressum: https://www.voba-breisgau-nord.de/impressum.html
Weiteres: Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Breisgau Nord eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V.
angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter www.wir-leben-genossenschaft.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29, 10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: D-S3YL-B6QI9-09
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29, 10178 Berlin
Zuständige Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11 - 13, 79098 Freiburg
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11 - 13, 79098 Freiburg
www.ihk.de/freiburg
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@voba-breisgau-nord.de
Kundenbeschwerdestelle vom BVR
Bei Streitigkeiten mit der Volksbank Breisgau Nord eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Schellingstrasse 4, 10785 Berlin
Telefon (030) 2021 1639, Telefax (030) 2021 1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Verbraucherinformationen
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Volksbank Breisgau Nord eG beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Volksbank Breisgau Nord eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Volksbank Breisgau Nord eG allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Volksbank Breisgau Nord eG ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Volksbank Breisgau Nord eG
Marktplatz 2, 79312 Emmendingen
Tel.-Nr.: 07641/588-0, Fax: 07641/588-1010, E-Mail: info@voba-breisgau-nord.de
Vorstand: Patrick Heil und Fritz Schultis
Bitte senden Sie Ihre Beschwerde an ...
Volksbank Breisgau Nord eG, Beschwerdemanagement, Marktplatz 2, 79312 Emmendingen, Telefon: 07641/588-0, beschwerde@voba-breisgau-nord.de. Ihre Beschwerde können Sie elektronisch, schriftlich oder mündlich an uns richten.
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Verbraucherstreitbeilegung
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt die Volksbank Breisgau Nord eG teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.
