3-Zimmer-Eigentumswohnung – mit Stellplatz und Weitblick

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, den modernen Zustand und einen beeindruckenden Ausblick. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, verteilen sich die Räume auf ca. 89 m² Wohnfläche und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Standard. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine Sofaecke und einen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die Loggia mit schönem Weitblick.

Ein weiterer Flur mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum und erschließt die Küche, das Kinderzimmer (alternativ Büro oder Gästezimmer) sowie das geräumige Schlafzimmer. Die Küche wurde von den aktuellen Mietern angepasst und kann bei Interesse übernommen werden. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet; hier befindet sich zudem die Gas-Etagenheizung.

Die Kunststofffenster wurden überwiegend 2004 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 € inklusive Erbbauzins. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 4.261 € für die Wohnung und 566.676 € für die Gesamtanlage.

Die Wohnung ist nach Auszug der Mieter zum 30.04.2026 verfügbar; ein früherer Bezug kann ggf. abgestimmt werden. Ein Benutzungsrecht an einem Außenstellplatz ist zugeordnet.

Das Mehrparteienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis voraussichtlich 2066. Verkaufsgegenstand ist die Eigentumswohnung samt Erbbaurecht; das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs. Der Erbbauzins ist im Hausgeld enthalten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort frei
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtbezirk Lindleinsmühle. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und komfortablen Wohnen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Lidl ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Betrieben wird das Netz unter anderem von der . Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in der Region sind Ziele im gesamten Rhein-Main- und süddeutschen Raum gut angebunden.

Wirtschaftlich profitiert der Standort von der starken Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur der Stadt. Die sowie das zählen zu den größten Arbeitgebern der Region und tragen maßgeblich zur stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-09-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8810