***Investitionsobjekt: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gewerbe-Baureserve in PB-Kernstadt***

Dieses Mehrfamilienhaus bietet weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie. Es vereint laufende Einnahmen, steuerfreie Zusatzrendite und eine bereits vorbereitete Neubau- bzw. Gewerbeentwicklungsoption.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die nicht nur Bestand halten, sondern aktiv Werte entwickeln möchten.

Das Investment im Überblick
-9 Wohneinheiten (renovierungsbedürftig)
-Dachdämmung (16cm) & Außendämmung (6cm) ca. 2011
-Erneuerung der Fenster ca. 1994
-Erneuerte Kanalanschlüsse inkl. vorbereiteter Abzweige für Neubau
-Photovoltaikanlage mit garantierter Zusatzrendite
-Grundstück bereits durch Kampfmittelräumdienst geprüft
-Neubauplanung (Gewerbe) liegt vor
-Beheizung aktuell über Nachtspeicher- und Infrarotsysteme

Attraktive Einnahmesituation:
Die Immobilie generiert bereits heute stabile Einnahmen – mit weiterem Steigerungspotenzial:
-Nettomieteinnahmen p.a.: 38.160,- Euro
-Zusätzliche steuerfreie Einnahmen aus Photovoltaik: ca. 5.000,- Euro p.a.

Gesamteinnahmen aktuell: ca. 43.160,- Euro jährlich.

Bei 2 Wohnungen wurde die Miete seit über 15 Jahren nicht angepasst – hier besteht kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial ohne bauliche Maßnahmen.

Photovoltaikanlage:
-Leistung: 18,33 kWp
-Einnahmen: ca. 4.000,- Euro - 5.000,- Euro p.a. steuerfrei
-Vergütung gesichert bis Ende 2031

Neubaupotenzial:
Planung bereits vorhanden für:
ca. 779 m² Neubaufläche (Gewerbe)
zzgl. 31 m² Garage / Werkstatt

# Weitere Angaben
- Zimmer: 21
- Schlafzimmer: 15
- Badezimmer: 9
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1813 m²
- Wohnfläche: ca. 525 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 525 m²

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 86,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 02.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1015610