Neubau Erdgeschosswohnung mit Südost Ausrichtung und separater Küche

# Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² eine klar strukturierte 3 Zimmer Aufteilung mit Südost Ausrichtung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und erhält durch die Ausrichtung ein angenehmes Tageslicht, von hier aus besteht ein direkter Zugang zur südlich orientierten Terrasse. Der Außenbereich ist unmittelbar angebunden und erweitert den Wohnraum um eine nutzbare Freifläche.

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# Ausstattung
ALLGEMEIN
+ 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
+ Südost Ausrichtung mit südlich orientierter Terrasse ca. 6,0 m² (Fläche zu 50 %)
+ Separater Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie
+ Abgeschlossene Küche mit eigenständigem Grundriss
+ Zwei Schlafzimmer mit Nordost und Südausrichtung sowie Abstellraum

MEHRFAMILIENHAUS
+ Neubau mit 5Wohneinheiten
+ Ca. 444 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 984 m² Grundstück
+ 4 Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
+ 13 Außenstellplätze davon 5 Carports mit vorbereitetem Wallbox Anschluss
+ KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung und organisierter Hausverwaltung

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2026
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Nandlstadt liegt im Zentrum der Hallertau und ist von Hopfengärten, Feldern und sanften Hügeln umgeben. Der Ort wirkt gewachsen und überschaubar. Wohnstraßen sind überwiegend ruhig, die Bebauung reicht von Einfamilienhäusern bis zu neueren Wohnhäusern am Ortsrand. Mit rund 5.000 Einwohnern ist das Gemeindeleben präsent, Vereine und traditionelle Feste prägen den Jahreslauf.

Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie. Kindergarten und Schule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Busverbindungen bestehen in Richtung Moosburg, Freising und Mainburg, die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Au in der Hallertau: ca. 5,5 km
Moosburg an der Isar: ca. 15 km
Freising: ca. 19 km
Pfaffenhofen: ca. 25 km
Flughafen München: ca. 26 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:

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Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3BS008-3