Kapitalanlage oder Eigennutzung. Sie entscheiden!

Kapitalanlage oder Eigennutzung. Beides ist möglich. Aktuell ist die Wohnung vermietet, seit 07/2024.
Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Fläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung großzügig Platz für individuelle Gestaltung. Sie ist aufgeteilt in Flur/Eingangsbereich, Gäste-Toilette, Hauswirtschaftsraum, ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse inkl. Gartenanteil, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer geschlossenen Küche.
Ein Keller im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage.
Ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Gartenanteil
- Fenster mit Schallschutz
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Fenster 3-fach-verglast
- Bodenebene Dusche
- Videosprechanlage
- Reinigungsservice
- Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ellhofen liegt umgeben von Weinbergen am Rande der Löwensteiner Berge, nur wenige Minuten vom Breitenauer See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine gesicherte ärztliche Versorgung sowie drei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Der eigene Zubringer zur A6 und A81 sowie zwei S-Bahn Haltestellen sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, KWK regenerativ
- Endenergiebedarf: 35,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 27.09.2021
- Gültig bis: 2031-09-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17697