1-Zi.-Wohnung mit solider Vermietungssituation in Blaustein

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen hellen und freundlich gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird mit 50 % anteilig zur Wohnfläche angerechnet – ein attraktiver Mehrwert für Mieter.

Beheizt wird die Einheit über eine strombasierte Fußbodenheizung mit Speichertechnik, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Benutzung eines zugewiesenen Außenstellplatzes (Gemeinschaftseigentum) direkt am Gebäude ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht sowohl den Komfort als auch die Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Lage in Blaustein mit schneller Anbindung nach Ulm sowie zur Universität gewährleistet eine konstante Nachfrage. Dank der kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgröße eignet sich das Objekt ideal als überschaubare und nachhaltige Kapitalanlage.

**AUSSTATTUNG**

* Heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront
* Balkon mit zusätzlichem Mietermehrwert
* Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Einheit
* Attraktive Lage mit guter Anbindung nach Ulm

**MERKMALE**

* Die Wohnung verfügt im Wohn- und Schlafbereich über eine elektrische Fußbodenheizung.
* Die Fußbodenheizung im Badezimmer wurde stillgelegt und durch einen energiesparenden Elektroradiator ersetzt.
* Die Entwässerung der Waschmaschine im Badezimmer erfolgt über die Dusche bzw. die Toilette.

**WEITERE INFORMATIONEN**

Sonstiges Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Da die Immobilie derzeit vermietet ist, sind Einzelbesichtigungen aktuell nicht möglich. Nach Ihrer Kontaktaufnahme koordinieren wir gerne einen Termin für eine Sammelbesichtigung. Selbstverständlich nehmen wir uns dabei ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre offenen Fragen zu beantworten.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Käuferprovision beträgt 2,0 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.