Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage von Lemgo

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Lemgo. Sie bietet den idealen Rückzugsort für Selbstnutzer oder aufgrund der nachhaltigen Vermietbarkeit den Kapitalanlegern eine sichere Kapitalanlage.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist bereits geräumt, sodass Sie sofort einziehen oder sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Highlights der Wohnung:
Großzügige Loggia:
Genießen Sie ungestörte Sonnenstunden und einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Lichtdurchflutete Räume:
Durch große Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre.

Eigener Kellerraum:
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Gepflegte Gemeinschaftsflächen: Die gemeinschaftlich genutzten Flächen sind gut in Schuss und tragen zum angenehmen Wohngefühl bei.

Im Preis inbegriffen ist ein Carportstellplatz, der Ihnen das Parken direkt vor der Tür ermöglicht – besonders praktisch in der Stadt.

Dank des attraktiven Standorts und der nachhaltigen Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Sie ist langfristig vermietbar und bietet ein hohes Renditepotenzial.

Fazit:
Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet viele Vorteile: eine ruhige Lage, ein toller Grundriss, eine großzügige Loggia und eine gepflegte Ausstattung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 849 m²

# Lagebeschreibung
Lemgo ist die drittgrößte Stadt im Kreis Lippe und hat 41.000 Einwohner. Sie gliedert sich in 14 Ortsteile. Besonders die Altstadt überzeugt mit ihren historischen Gebäuden, idyllischen Gassen, kurzen Wegen und dem Grüngürtel, der an der ehemaligen Stadtmauer entlang führt.
Hier hat man alles, was man zum Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Discounter, einen Wochenmarkt, ein Krankenhaus, Seniorenheime, zahlreiche Geschäfte, viele Fahrradwege und ein breites gastronomisches Angebot. Letzteres liegt vermutlich auch daran, dass Lemgo auch der Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist und rund 4.000 Studenten beherbergt.
Auch für die Bildung der jüngeren Einwohner ist gesorgt: Es gibt zahlreiche Kindergärten, Grundschulen mit Betreuungsangebot, eine Haupt- und eine Realschule, zwei Gymnasien sowie zwei Förderschulen und zwei Berufskollegs.
Neben der grünen Lunge Lemgos am Wall mit einem Stück am Ufer der Bega und mehreren Spielplätzen lädt auch der Stadtwald zum Spazierengehen und Radeln ein. Ein Stadtbus verbindet die verschiedenen Ortsteile miteinander. Auch nach Detmold gibt es einen Bus.
In Lemgo kreuzen sich die Bundesstraßen 66, die Ostwestfalenstraße und die B 238. Etwa 18 Kilometer westlich von Lemgo verläuft die A 2. Sie kann über die Anschlussstelle Ostwestfalen-Lippe erreicht werden. Lemgo hat einen eigenen Bahnhof. Von hier gibt es eine direkte Verbindung ins 25 Kilometer entfernte Bielefeld.
Lemgo bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Neben einem Erlebnisbad mit Innen- und Außenbereich gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie Live-Konzerte in der Phoenix-Contact-Arena. In der Multifunktionshalle finden auch die Handballspiele des Bundesligisten TBV Lemgo statt.
Die nächsten Flughäfen sind Hannover und Paderborn-Lippstadt, beide mit dem Auto je etwa eine Stunde entfernt.
Arbeitsplätze bieten mehrere große Firmen vor Ort, das Krankenhaus sowie die Stiftung Eben-Ezer für Menschen mit besonderen Bedürfnissen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 100.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-10987