Renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Kaufbeuren
279.000 €
- Wohnfläche 82,65 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1977
- Hausgeld 300 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1977. Bequem geht es mit dem Aufzug in das 1. Obergeschoss. Die Wohnung empfängt Sie mit einem länglichen Flur, der Platz bietet für Garderobe und ankommende Gäste. Hier gibt es einen schicken, erneuerten Einbauschrank zum Verstauen von Kleidung, Schuhen und Diversem. Vom Flur geht es links in das große Schlafzimmer. Zur rechten Seite liegen innenliegend das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. die Dusche hat eine neue, moderne Abtrennung aus Glas erhalten. Die Toilette wurde ebenfalls ausgetauscht.
Geradeaus geht es in das große und freundliche Wohnzimmer. Der Zuschnitt des Zimmers und die weißen Kunststofffenster schaffen eine interessante Atmosphäre im Raum. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Essecke am Fenster. In der Küche ist der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Egal ob als Single oder zu Zweit, es ist genügend Raum zum Leben und Genießen vorhanden.
Der überdachte Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten. Entspannen Sie in der Sonne oder laden gerne Gäste zum gemütlichen Beisammensein ein.
Die Fenster wurden im Jahr 2014 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizkörper der Wohnung wurden vor wenigen Jahren gegen neue und effizientere Modelle getauscht. Die Böden der Wohnung wurden vollständig erneuert und mit einem modernen Vinylboden in stilvoller Holzoptik ausgestattet, der eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Das Dach der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren saniert.
Ein separates Kellerabteil und ein Dachbodenanteil sind vorhanden.
Im gemeinschaftlichen Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit Wäsche aufzuhängen und Fahrräder abzustellen.
Im Kaufpreis ist eine Garage im angrenzenden Garagenhof enthalten.
# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 82,65 m²
Baujahr: 1977
Zimmeranzahl: 2
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
Etage: 1. Obergeschoss mit Lift
Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (2014)
Heizung: Erdgas-Zentralheizung
Bauart: Massivbau
Zustand: renoviert
Aktuelle Nutzung: frei
Garage: Einzelgarage
Verwaltung: Dobler GmbH & Co. KG Baubetreuung Kaufbeuren
Hausgeld: 300,00 €
(davon Rücklagenzuführung: 39,66 €)
Rücklagen 31.12.2025: 45.467,73 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die großzügig geschnitte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kaufbeuren. Die nächste Bäckerei ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in ca. 2 km Radius um die Wohnung.
In nur 5 Autominuten sind Sie auf der B 12 und haben damit ihre Verbindung Richtung A 96 München-Lindau oder tiefer ins wunderschöne Allgäu.
Ca. 7 Autominuten bringen Sie zum Bahnhof Kaufbeuren und bieten Ihnen Verbindung Richtung Buchloe, Augsburg, München, Lindau, Füssen oder Kempten.
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu. Hier leben und arbeiten circa 45.000 Einwohner. Vor Ort gibt es vom Kindergarten, über alle Schularten auch eine Fachoberschule, eine Berufsoberschule und eine Hochschule.
Viele Unternehmen haben sich hier angesiedelt, der wirtschaftliche Einzugsbereich Kaufbeurens hat ca. 140.000 Einwohner.
Kulturell bieten verschiedene Museen und Theater ein breites Angebot für Jung und Alt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 130,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010609
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schwaben-Bodensee
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
PLZ/Ort: D-87700 Memmingen
Telefon: 08331/609-81491
Fax: 08331/609-81490
E-Mail: immo@spk-sbo.de
Homepage: www.spk-schwaben-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
