Erstbezug! Hochwertig kernsanierte Wohnung in Fallersleben

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wolfsburger Stadtteil Fallersleben überzeugt durch modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Der Süd-/West-Balkon bietet angenehme Lichtverhältnisse und lädt zu einem entspannten Grillabend bei Sonnenuntergang ein.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Besonderer Wert wurde auf Qualität und Langlebigkeit gelegt: Eine exklusive Einbauküche von Ballerina Küchen mit hochwertigen Neff-Markengeräten bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Das Badezimmer beeindruckt mit großformatigen XXL-Fliesen und eleganten Hansgrohe-Armaturen. Der hochwertige Designboden, neue Fenster sowie eine moderne, vollständig erneuerte Elektrik mit zahlreichen Steck- und Netzwerkdosen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein architektonisches Highlight stellt die stilvolle Stahl-Lofttür (Pivot-Tür) dar, die dem Wohnraum eine besondere Note verleiht.
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer – ob Single oder Paar – die eine moderne, bezugsfertige Immobilie in Top-Lage suchen.


Ausstattung

Sanierung & Technik:
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2026)
• Neue Fenster
• Neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• Elektrik vollständig erneuert (zahlreiche neue Steckdosen, Netzwerkdosen, modernes Schalterprogramm)
• Neue Heizkörper
• Fernwärme

Wohnqualität & Design:
• Großzügiger, heller Wohnbereich
• XXL-Fliesen im Bad
• Hochwertiger Designboden
• Modernes, kernsaniertes Badezimmer mit Armaturen von Hansgrohe
• Einbauküche von Ballerina Küchen mit Markengeräten von Neff
• Stahl-Lofttür (Pivot-Tür) als architektonisches Highlight
• Balkon

Abstell- & Nebenflächen
• Privater Kellerraum
• Fahrradkeller

Parken:
• 1 Stellplatz
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus


Lagebeschreibung

Der Wolfsburger Stadtteil Fallersleben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Das lebendige Ortsbild mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Veranstaltungen und einem aktiven Vereinsleben verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Verschiedene Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort.

Dank der unmittelbaren Anbindung an die A39 sowie der kurzen Distanz zur Wolfsburger Innenstadt ist Fallersleben auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Abenteuerspielplatz im Schlosspark, das Freibad oder ausgedehnte Spaziergänge im Grünen bieten Erholung und Abwechslung.

Zudem stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung – von Fußball über Tennis bis hin zu Handball. Wer Entspannung sucht, findet diese beispielsweise im Schwefelbad oder bei einem Spaziergang durch den Schlosspark.


Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungstermine werden nach individueller Vereinbarung durchgeführt. Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können.
Eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis wird vor Vereinbarung eines Notartermins erbeten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Energie

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 90,4 kWh/(m²·a)
(Ermittlung vor dem erfolgten Fenstertausch)
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Heizungsart: Fernwärme
• Ausstellungsdatum: 18.11.2013
• Gültig bis: 24.10.2028