Burgflair trifft Weitblick - Residieren in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung

# Objektbeschreibung
Einzigartiges Wohnen mit Burg-Charakter und Ausblick.

In begehrter Lage von Remscheid-Lennep befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1990. Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Das massiv erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, eine wertige Substanz und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz hat einen Wert von 14.000,00 € und ist im Kaufpreis enthalten.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich eine helle, gut geschnittene Wohnung mit besonderem architektonischem Charme und einem außergewöhnlichen Highlight im Dachbereich.

Raumaufteilung:

Untere Wohnebene

Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht

Balkon mit Weitblick über die Altstadt von Lennep

Separate Küche mit Einbauküche

Schlafzimmer

Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

Die obere Wohnebene erreichen Sie über eine innenliegende Treppe:

Großer, flexibel nutzbarer Raum

Zweites Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

Kinderzimmer

Turmzimmer mit Fenster und Blick in den Himmel

Vom Kinderzimmer aus führt eine Leiter hinauf in ein kleines Türmchenzimmer direckt unterm Dach. Dieser außergewöhnliche Bereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl – fast wie in einer kleinen Burg über den Dächern der Altstadt. Ob als Spielbereich, Leseecke oder Rückzugsort – dieses Detail macht die Wohnung unverwechselbar.

Optional besteht im oberen Bereich die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer zu schaffen und somit zwei Kinderzimmer zu realisieren. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle und stilvolle Neugestaltung.

In dieser Wohnung lebten zuletzt die Eigentümer.

Das untere Badezimmer wurde teilweise erneuert (neuer Boden und Dusche). Zudem wurde ein Waschmaschienenanschluss im Badezimmer hergestellt (2023). Die Dachfenster wurden 2022 erneuert. Eine neue Gas- Heizung wurde 2022 eingebaut.

Die Rücklagen betragen ca. 17.000,00 €. Es steht eine Balkonsanierung an, daher wurde die Rücklagenpauschale erhöht.

Hausgeld: 361,70 €
Rücklagen: 274,72 €

# Ausstattung
ein Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche
ein Badezimmer mit Fenster, WC und nahezu bodengleicher Dusche (2023)
neue Dachfenster (2022)
Gas-Heizung (2022)
zweifach verglaste Holzfenster
großer Balkon mit Abstellraum
Abstellraum
Einbauküche
Turmzimmer

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Bergische Immobilien Wiegand eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein in gleicher Höhe provisionspflichtiger Vertrag abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im historischen Stadtteil Lennep – einem der beliebtesten und charaktervollsten Wohnstandorte innerhalb Remscheids.

Lennep überzeugt durch seine wunderschöne Altstadt, den, kleinen Gassen, liebevoll restaurierte Bergische Fachwerkhäuser und einem ganz besonderen Flair. Cafés, Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Hier verbindet sich historisches Ambiente mit urbaner Lebensqualität.

Auch kulturell hat Lennep viel zu bieten. Das bekannte Deutsches Röntgen-Museum erinnert an den berühmtesten Sohn der Stadt, Wilhelm Conrad Röntgen, und ist weit über die Region hinaus bekannt. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch Veranstaltungen, Märkte und ein lebendiges Stadtteilgeschehen.

Für Familien besonders attraktiv:

Kindergärten und Grundschulen in der Nähe

Weiterführende Schulen gut erreichbar

Spielplätze und Grünflächen im Umfeld

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Autobahnauffahrt zur A1 in unmittelbarer Nähe – schnelle Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf, Wuppertal und Dortmund

Bahnhof Remscheid-Lennep mit regelmäßigen Verbindungen

Gute Busanbindungen innerhalb des Stadtgebiets

Hier wohnen Sie zentral und dennoch mit dem besonderen Charme eines gewachsenen, historischen Stadtteils.

Remscheid:

Remscheid gehört zum Bergischen Städtedreieck (Remscheid, Solingen, Wuppertal) und ist als traditionsreiche Werkzeug- und Industriestadt international bekannt. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke mit naturnahem Wohnen. Durch die Nähe zu den Metropolregionen Rheinland und Ruhrgebiet profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität des Bergischen Landes verzichten zu müssen. Durch die Nähe zu den Metropolregionen Rheinland und Ruhrgebiet profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität des Bergischen Landes verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Alle Angaben unseres Immobilien-Angebotes sind vom Eigentümer. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Bei Interesse händigen wir Ihnen gerne die Unterlagen aus, mit der Bitte diese stets
vertraulich zu behandeln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 07.09.2028

Anbieter-Objekt-ID: 51#PyaSp