Urbane Wohnoase mit Hauscharakter, Garten und großer Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Mitten im urbanen Umfeld und dennoch mit angenehmer Privatsphäre präsentiert sich diese besondere Wohnung über drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung vermittelt ein echtes Haus im Haus Gefühl – trotz Wohnung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch großzügig leben möchten.

Die Immobilie befindet sich in der architektonisch besonderen „Residenz am Schlossgarten“. Mit diesem Ensemble hat der renommierte Kölner Architekt Gottfried Böhm in Saarbrücken ein markantes städtebauliches Zeichen gesetzt. Die moderne Formensprache fügt sich harmonisch in die historische Umgebung ein und macht die unterschiedlichen Zeitschichten der Stadt auf besondere Weise erlebbar. Ein Standort mit architektonischem Anspruch und urbaner Ausstrahlung.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Gerade im urbanen Alltag ein wertvoller Zusatzraum.

1. Obergeschoss – Wohnen & Leben
Hier schlägt das Herz der Wohnung:
Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel verbindet urbanen Lifestyle mit Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Organisation bietet.

Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse mit angrenzender Grünfläche – eine kleine grüne Oase mitten im städtischen Umfeld.

Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

2. Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer der Stadt – ein urbaner Logenplatz für entspannte Abende und sonnige Stunden.

* Hausähnlicher Charakter über drei Ebenen
* Architektur von Gottfried Böhm („Residenz am Schlossgarten“)
* Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum im 1. OG
* Gäste-WC im 1. OG
* Drei Schlafzimmer im 2. OG
* Modernes Duschbad
* Hobbyraum im EG
* Gartenterrasse mit Grünfläche
* Große Dachterrasse mit Weitblick
* Kellerraum

Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, architektonischem Anspruch und großzügigem Raumangebot – Wohnen über den Dächern mit echtem Hausgefühl.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, sowie ein Gemeinschaftswaschraum. Zwei Garagenstellplatz im anliegenenden Q-Park Parkhaus können separat angemietet und übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.03.2019
Gültig bis: 06.03.2029
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202459#PrOogH