Zwei Wohnungen – ein cleveres Konzept: Ideal für Eigennutzer & Ferienvermieter

Zwei topmodernisierte Wohnungen – Ideal für Eigennutzer & Ferienvermietung im Luftkurort Todtmoos

Im beliebten Schwarzwald-Luftkurort Todtmoos bietet sich mit diesem Angebot eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zwei direkt nebeneinanderliegende, vollständig modernisierte Wohneinheiten, die flexibel kombiniert oder getrennt genutzt werden können – ideal für Kapitalanleger, Ferienvermieter oder Eigennutzer mit Zweitwohnoption.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind zusätzlich durch eine besonders schallgedämmte Doppeltür intern verbunden. Damit eignen sie sich perfekt für die Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Ferienvermietung, z. B. über Plattformen wie Air-bnb oder Booking. Die Nachfrage in Todtmoos ist als anerkannter Kurort ganzjährig hoch.

# Ausstattung
Wohnung 1 – kompakt & vielseitig (1,5 Zimmer, ca. 36 m² Wohnfläche):

- 1,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche
- Zugang über das Treppenhaus (separat)
- Modernes Duschbad inkl. Handtuchheizkörper, modernisiert 2021
- Großer, überdachter Balkon mit viel Privatsphäre und Feinsteinzeug-Fliesen
- Modernes Schrankbett mit hoher Funktionalität (kann übernommen werden)
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Fernbedienbare Konvektor-Heizkörper mit Wärmespeicherfunktion
- Helle Räume mit modernisiertem Boden- und Wandbelag
- Ideal als Ferienwohnung oder Gästeeinheit

Wohnung 2 – großzügig & offen (2,5 Zimmer, ca. 61m² Wohnfläche):

- Wohnbereich mit viel Licht und großen Fenstern
- Zugang über das Treppenhaus (separat)
- Einbauküche in modernem Design 2021 im Wohnbereich eingebaut
- gut eingepasster Kleiderschrank im Schlafzimmer
- modernes Duschbad inkl. Handtuchheizkörper 2021 modernisiert, außer der WC-Anlage
- gleich wie Wohnung 1:
- Zweiter großer, überdachter Balkon mit schönem Ausblick
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Fernbedienbare Konvektor-Heizkörper mit Wärmespeicherfunktion
- Helle Räume mit modernisiertem Boden- und Wandbelag
- Innenverbindung zur Nachbarwohnung über schallgedämmte Doppeltür

Umfassende Modernisierungen aus dem Jahr 2021 im Überblick:

- Alle Fenster erneuert – inkl. moderner Rollläden
- Alle Türen (innen und außen) wurden ersetzt
- Wohnungseingangstüren & Verbindungstüren mit besonderer Schalldämmung
- Elektrik vollständig erneuert – inkl. neuer Absicherung, Schaltlogik & Verteilung
- Beide Balkone mit hochwertigen Feinsteinzeug-Platten belegt
- Einbauschränke in beiden Eingangsbereichen sind sehr praktisch und ersetzten einen Abstellraum
- Heizungssteuerung per Fernbedienung für jeden Raum individuell
- Optisch und haptisch hochwertiger Vinylbodenbelag durchgängig in beiden Wohnungen in Industriequalität verlegt
- Wandbelag erneuert

Service & Gemeinschaftseinrichtungen:

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Ein Abstellraum in der Wohnanlage kann je nach Verfügbarkeit günstig angemietet werden
- Gemeinschaftlich bereitgestelltes WLAN-Netz
- Gemeinschaftlicher Müllplatz vorhanden
- Professioneller Hausmeisterservice und Reinigungsdienst, inkl.
- wöchentlicher Treppenhausreinigung
- Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen
- Ansprechpartner vor Ort
- Fitnessstudio (kostenpflichtig) innerhalb der Wohnanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Kunststoff

- Käuferprovision: 2,975% vom notariell beurkundetet Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag. inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Todtmoos liegt im südlichen Schwarzwald und ist als anerkannter Luftkurort besonders bei Naturfreunden, Erholungssuchenden und Wanderern beliebt. Die Region bietet ganzjährig hohe Aufenthaltsqualität – sowohl im Sommer als auch in der Wintersaison.

Diese Immobilie ist daher ideal für Ferienvermietung. Gleichzeitig profitieren Sie als Eigennutzer von der Ruhe, der intakten Natur und der guten Erreichbarkeit von Basel, Bad Säckingen und Lörrach.

# Sonstiges
3D-Rundgang in 4K-Auflösung:

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieser beider Wohnungen in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus.

Zwei vollständig modernisierte Wohnungen in einem gepflegten Wohnkomplex – mit hervorragender Ausstattung, hoher Flexibilität und exzellentem Service. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage:
Dieses Angebot überzeugt durch Substanz, Komfort und Potenzial – im Herzen des Schwarzwalds.

Vereinbaren Sie nach dem virtuellen Rundgang einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.08.2019
- Gültig bis: 27.08.2029
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 132422700#gND64