Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon Bestlage von München-Bogenhausen – Provisionfrei

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren hervorragenden Schnitt, ihre helle Südausrichtung sowie die ruhige und begehrte Lage in München-Bogenhausen. Auf ca. 50,54 m² Wohnfläche bietet sie optimale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare, Singles oder auch als WG-geeignete Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt ohne Makler und demnach auch ohne Provison.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt gemeinsam mit dem ebenfalls südlich ausgerichteten Schlafzimmer für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen die funktionale und durchdachte Raumaufteilung.


Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell leerstehend, wodurch sie sofort bezogen oder vermietet werden kann. Außerdem ist die Energieeffizienz Klasse C, somit liegt der Energieverbrauch bei 92kwh(m2). Der Energieausweis dazu befindet sich in den Dateien.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein gesicherter Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots und bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Der Kaufpreis für diese attraktive und vielseitig nutzbare Wohnung beträgt 435.000 € (Verhandlungsbasis). Ohne Makler & Provison. Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung geführt und das Hausgeld beträgt monatlich 295€.
Aufgrund der gefragten Lage in München-Bogenhausen, der sofortigen Bezugsfreiheit sowie der durchdachten Raumaufteilung und sehr guten Eignung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine gute Gelegenheit dar.

Der angegebene Preis dient als Verhandlungsbasis, um qualifizierten und ernsthaften Interessenten eine faire und marktgerechte Kaufmöglichkeit zu bieten. Angebote werden gerne geprüft.
Bei Interesse oder Fragen zur Wohnung können Sie gerne Kontaktaufnehmen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
* Sofort bezugsfrei / ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* Sehr gut geschnitten und WG-geeignet
* Helle Südausrichtung mit sonnigem Balkon
* Ruhige und gepflegte Wohnlage in begehrtem Stadtteil
* Aufzug, Außenstellplatz und Keller inklusive
* Gepflegtes Gebäude mit professioneller Hausverwaltung
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Gute Energiekennwerte (Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bogenhausen ( Zentral in München ), einer beliebten und ruhigen Wohnlage
mit guter Mischung aus Grünflächen und städtischer Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen ist sehr gut auch ein
Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe sowie Ärzte — ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Konkrete Haltestellen, Entfernungen und Orte:
- Bushaltestelle „Bruno-Walter-Ring“ – Buslinie 154, ca. 3 Gehminuten entfernt
- Haltestelle „Stegmühlstraße“ – ebenfalls Buslinie 154, ca. 4 Gehminuten entfernt
- S-Bahnhof Englschalking (S8) – ca. 1,2 km (» 12 Minuten Fußweg) oder wenige Minuten mit dem Bus;
von dort ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof und ca. 20 Minuten zum Flughafen
- U-Bahn Arabellapark (U4/U6) – ca. 2,5 km, in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Supermarkt – ca. 6 Gehminuten entfernt
- Drogerie & Postfiliale – ca. 4 Gehminuten entfernt
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants im Arabellapark und in der Bülowstraße
- Cosimabad (öffentliches Schwimmbad) – ca. 1,6 km, in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar
- Englischer Garten – mit dem Fahrrad schnell erreichbar
- Dream Bowl Palace (Bowling) und weitere Freizeitangebote in der Umgebung gut erreichbar
(Hinweis: Die Buslinie 154 fährt u. a. Richtung Nordbad und zum U-Bahnhof Arabellapark.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595275.pdf (Energieausweiß)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595276.pdf (Èxpose)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 402114