Barrierefreie Traumwohnung mit großer Sonnenterrasse – ruhig & zukunftssicher wohnen

Ruhig wohnen. Überschaubar leben. Sonne genießen.
Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse in Halstenbek

Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet genau das, was viele Käufer heute suchen:
Ruhe, Privatsphäre, eine kleine Eigentümergemeinschaft und eine sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne – kombiniert mit neuwertiger Bauqualität und barrierefreiem Wohnkomfort.

Das Wohnumfeld – ruhig & überschaubar

• Baujahr 2019
• Nur 10 Eigentümer im gesamten Ensemble
• Lediglich 3 Wohneinheiten im Haus
• Kein Durchgangsverkehr
• Gepflegte, ruhige Nachbarschaft

Das Haus umfasst zwei barrierefreie Erdgeschosswohnungen sowie eine Penthousewohnung.
Ein Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Ruhe und Übersicht legen.

Die Wohnung – komfortabel & durchdacht

• ca. 100 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Barrierefreier, ebenerdiger Zugang
• Neuwertiger Zustand
• Alles auf einer Ebene

Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche ist hell, großzügig und bildet das Zentrum der Wohnung – perfekt für einen entspannten Alltag.

Die Terrasse – Sonne, Ruhe & freier Blick

• Ca. 30 m² große Südwest-Terrasse
• Sonne bis in die Abendstunden
• Unverbaubarer Blick ins Grüne
• Hohe Privatsphäre
• Platz für Sitzgruppe, Liegen & Pflanzen

Ein echtes Highlight für alle, die Ruhe genießen und draußen leben möchten.

Ausstattung – modern & hochwertig

• Modernes Vollbad
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Vinylplanken
• Abstellraum in der Wohnung
• Dreifach isolierverglaste Fenster
• Smart-Home-Technik (Übernahme nach Absprache)

Parken & Erschließung – bequem & durchdacht

• Zwei Tiefgaragenstellplätze (separat mitverkauft)
• Wettergeschütztes Parken
• Separate Zufahrt direkt am Haus
• Ideal zum Be- und Entladen

⚙ Technik & Wirtschaftlichkeit

• Moderne Gasheizung
• Hausgeld unter 200 € monatlich
• Energieeffiziente Bauweise
• Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft

Aktuelle Nutzung & Perspektive

• Aktuell vermietet (Warmmiete: 1.300 €)
• Mieter über Verkauf informiert
• Eigenbedarf nach Erwerb möglich

Fazit

Eine Wohnung für Menschen, die bewusst wohnen wollen:
✔ Ruhige Lage
✔ Kleine Eigentümergemeinschaft
✔ Barrierefreies Wohnen
✔ Großzügige Sonnenterrasse
✔ Neuwertiger Zustand

Besichtigung & Kontakt

Wir bieten regelmäßig offene Besichtigungstermine an.
Magnus ist persönlich vor Ort, empfängt Sie und beantwortet alle Fragen – ohne Zeitdruck, in entspannter Atmosphäre.

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Klose & Partner – wir kümmern uns. Um alles, was zählt.

# Ausstattung
Wohnen mit Komfort & Übersicht:
• ca. 100 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit klarer, funktionaler Aufteilung
• barrierefreier Zugang & ebenerdiges Wohnen
• Baujahr 2019
• neuwertiger Zustand
• aktuell vermietet (Warmmiete: 1.300 €)
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung.
Großzügig, hell und ideal für einen entspannten Alltag oder Gäste – alles auf einer Ebene.

Terrasse & Ausblick – ein echtes Highlight:
Die ca. 30 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet:
• Sonne bis in die Abendstunden
• einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne
• angenehme Privatsphäre durch klare Abgrenzung
• Platz für Sitzgruppe, Liegen oder Pflanzen
Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.

Ausstattung – modern, hochwertig & pflegeleicht:
• modernes Vollbad mit zeitloser Gestaltung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• hochwertige Vinylplanken in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dreifach isolierverglaste Fenster
• Smart-Home-Technik (Übernahme nach Absprache möglich)

Parken ohne Umwege:
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat mitverkauft werden.
Bequemes, sicheres und wettergeschütztes Parken – ergänzt durch die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit direkt am Haus.

⚙ Technik & Wirtschaftlichkeit:
• moderne Gasheizung
• Hausgeld unter 200 € monatlich
• energieeffiziente Bauweise
• gepflegte, strukturierte Eigentümergemeinschaft

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Lage – Halstenbek | Ruhig wohnen, schnell in Hamburg

Halstenbek liegt im beliebten Speckgürtel von Hamburg und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für alle, die stadtnah wohnen und trotzdem Ruhe genießen möchten. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine direkte und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt – ideal für Pendler.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und alles für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien mit einem Kind.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass sowohl Hamburg als auch das Umland zügig zu erreichen sind.
• Hamburger Innenstadt ca. 30 Minuten
• Neumünster ca. 30 Minuten

Eine Lage, die urbanes Arbeiten, entspanntes Wohnen und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.

# Sonstiges
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Verwaltung mit System – kein Spruch, sondern gelebter Alltag
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Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.02.2026
- Gültig bis: 18.02.2026
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113#GB9Ja