Objekt-Nr. 434, 40591 Düsseldorf. Kapitalanleger aufgepasst ! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wersten

Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf Wersten!
Wir freuen uns Ihnen diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines dreieinhalbstöckigen Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Wersten anbieten zu dürfen. Die 48m² sind für eine 2 Zimmer Wohnung perfekt aufgeteilt.
Neben der guten Raumaufteilung sind das Tageslichtbad und der zur Gartenseite ausgerichtete Balkon mit Grünblick weitere Pluspunkte, die Ihnen gefallen werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerraum zugeordnet.
Der Gemeinschaft steht ein Waschkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihnen an dieser Stelle keine Innenaufnahmen der Wohnung zeigen können. Es gilt hier die Privatsphäre der Mieterin zu schützen. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro. natürlich möglich.
Für weitere Auskünfte zur WEG und Kennzahlen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit den entsprechenden Angaben zur Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. Nur so können wir Zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

# Ausstattung
Böden: Laminat (Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer), PVC (Bad)
Wände: Raufaser (Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer), Fliesen (Bad)
Decken: Raufaser (Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
Zargen: Stahl weiß
Türen: Holz weiß, mit Glaseinsatz (Wohnzimmer)
Sanitär: Tageslicht-Wannenbad, Elemente weiß, Wandfliesen deckenhoch
Balkon: Beton, Sichtschutzwand zum Nachbarn, Markise, Strom
Keller: Boden Beton, Wände Holzverschlag
Technik: Gegensprechanlage, Kabel Vodafone, Warmwasser über Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Vermietet

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Im beliebten Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf, ca. 10 Kilometer südöstlich der Düsseldorfer Innenstadt, liegt der Stadtteil Wersten. Die zentral gelegene Kölner-Landstraße bietet einige Geschäfte, alles für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, Gastronomie, sowie Ärzte und Apotheken. Die Universität erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad. Das einstige Gelände der Bundesgartenschau, im nahegelegenen Südpark, mit dem vielfältigen Angebot für die Freizeit, ist nicht weit entfernt und bietet sich für ausgiebige Spaziergänge und zum Joggen an. Der beliebte Landschaftspark lädt Familien in den Streichelzoo oder zum Minigolfspielen ein.
Die städtische Feuerwehr und eine Polizeiwache sind in Wersten stationiert. Außerdem sind hier einige Kleingartenanlagen zu finden.
Die Verkehrsanbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie nach Hilden und in die Düsseldorfer Innenstadt und nach Neuss sind optimal.
Verkehrsanbindung: Buslinien 723, 735, 782, 785, SB53, Stadtbahnlinien U71, U74, U77, U79, U83
Autobahn A46 in unmittelbarer Nähe, zur A59 ca. 3 Km
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 6 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 33 KmEntfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können, per Email , oder rufen uns an. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 1074 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2034-02-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 434