Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Möckern!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem stattlichen Massivbau aus dem Jahr 1903 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Basis – ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive.

Auf ca. 55 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, eigener Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC. Fliesen, Laminat und Teppichboden schaffen in jedem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, kurz durchzuatmen und den Tag im Freien ausklingen zu lassen.

Ein ausgebauter Dachboden und ein Abstellraum bieten praktischen Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Vollgeschossen steht auf einem 680 m² großen Grundstück.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Anlage: Diese Wohnung bietet eine schöne Mischung aus Atmosphäre, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Gebäude:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 (denkmalgeschützt)
- 680 m² Grundstück (MEA 48,61/1000)
- Kernsanierung 1995, Modernisierung Badezimmer 2025

Raumaufteilung:
- Gut-geschnittene 3-Raum-Wohnung auf ca. 55 m²,
bestehend aus:
- Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Küche
- gemütliches Schlafzimmer
- großzügiges Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Innenliegendes modernes Bad mit Dusche

Ausstattung:
- Balkon zum Innenhof für entspannte Stunden im Freien
- inkl. Abstellraum
- Bodenbelag: Laminat, Teppichboden & pflegeleichte Fließen
- isolierverglaste Fenster
- Erdgas

aktuelle Mietdaten:
- seit 2021 vermietet
- Grundmiete: ca. 354€
- Jahresmiete: ca. 4248€
- Bruttorendite: ca. 3,5%

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 501 €
- davon auf Mieter umlagefähig: ca. 415 €
- Zuführung IHR: ca. 34 € (im o.g Hausgeld enthalten)
-> Stand Wirtschaftsplan 2025
- Gesamt IHR: ca. 43.294,68 €
- Anteil IHR: ca. 2.104,55 €
-> Stand HGA 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Kontinuierliches Bevölkerungswachstum, eine diversifizierte Wirtschaft und ein florierender Arbeitsmarkt machen die Messestadt zu einem der attraktivsten Investmentstandorte in Ostdeutschland. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum sorgt für ein stabiles Fundament für Kapitalanleger.

Mikrolage:
Möckern überzeugt mit einem ausgewogenen Mietpreisniveau, das solide Renditen bei gleichzeitig niedriger Leerstandsquote ermöglicht. Der Stadtteil profitiert von einer wachsenden Beliebtheit bei jungen Familien und Berufstätigen, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung verbinden möchten. Die Mietnachfrage entwickelt sich seit Jahren positiv.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Kitas und Grundschulen gut abgedeckt. Möckern bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur, die den Stadtteil für breite Mieterzielgruppen interessant macht.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn- und Buslinien verbinden Möckern zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit per PKW. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Großzügige Grünflächen, Kleingärten und die Nähe zum Auwald bieten Erholung direkt vor der Haustür.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Gymnasium 3,4 km
Flughafen 7,2 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,1 km

# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

**Hinweis:
Alle Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital aufbereitet.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-11

Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-623