TOP-CITYLAGE am Zwinger! Apartment mit Garten und TG-Stellplatz für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

In begehrter Innenstadtlage direkt am Herzogin Garten präsentiert sich diese modern und hochwertig ausgestattete 2-Raum-Wohnung als wahres Wohnjuwel. Das im Jahr 2016 errichtete Neubauensemble vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz und einem hohen Anspruch an Qualität und Design.

Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Privatsphäre und Sonnenschutz werden mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Der edle Parkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung unterstreicht den modernen Charakter und sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl.

Die Einheit bietet mit Terrasse und ca. 36 qm privater Gartenfläche einen idyllischen Rückzugsort - eine echte Rarität in dieser Lage. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Das stilvoll ausgestattete Bad verfügt über eine Wanne sowie ein Bidet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Moderne Technik wie Wechselsprechanlage mit Videofunktion, Fernwärme-Zentralheizung, eigenes Kellerabteil sowie ein komfortabler TG-Einzelstellplatz runden dieses exklusive Wohnangebot ab.

Die zentrale Lage direkt am Zwinger macht jegliche Frage nach Infrastruktur überflüssig. Das historische Stadtzentrum mit all seinen kulturellen Highlights und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist unmittelbar zu Fuß erreichbar, die Anbindung an Verkehrsmittel jeglicher Art ist hervorragend.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 12/2023 vermietet. Der jährlichen Nettokaltmieterlös von 9.480,00 EUR (Whg. 695,00 EUR zzgl. 95,00 EUR TG Stellplatz) entspricht einem Mietpreis von aktuell 13,11 EUR/qm.
Das Hausgeld beträgt 211,29 EUR monatlich, davon sind ca. 123,25 EUR auf den Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22796.

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 36 qm Garten und Terrasse
- ansprechender Parkettboden und Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Bidet sowie Gäste-Bad
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 6.603,77 €

- Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

- Gesamtfläche: ca. 53 m²
- Gartenfläche: ca. 34,60 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 53 m²
- Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Residenz am Zwinger bietet Ihnen eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Herzen Dresdens, vis-a-vis des Zwingers und der Semperoper. Durch die zentrale Lage liegen Kultur, Erholung und Shopping sehr nah beieinander.

Die Wilsdruffer Vorstadt liegt westlich der Inneren Altstadt in Richtung Wilsdruff. Nördlich begrenzt von der Neuen Terrasse mit Sächsischem Landtag, Mercure-Hotel und Kongresszentrum, verläuft sie entlang der früheren Stadtmauer vorbei am Postplatz bis zum alten Flussbett der Weißeritz. Vorzeigeorte sind der Kulturkomplex des Kraftwerks Mitte mit Staatsoperette und Theater der Jungen Generation sowie das Dresdner Schauspielhaus am Postplatz. Auch die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber, die Dresden International School und das Haus der Presse befinden sich hier. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche neue Wohnquartiere entstanden.

Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; gute Verkehrsanbindung; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

Verkehr:
Durch den Stadtteil verlaufen die Bundesstraßen B 6 und B 173.

ÖPNV:
Es verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 und 12 und die Buslinien 62, 75 und 94 sowie die S-Bahn S1 und S2.

# Sonstiges
Baujahr: 2016,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis: 06.09.2026
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22796