4,5-Zi.-Whg. in bester Lage von Stuttgart-Relenberg – 3 Balkone & 3 Stellplätze

# Objektbeschreibung
**Einzelstück auf dem Immobilienmarkt in Stuttgart-Nord**Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial**

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976.

Die lichtdurchflutete Wohnung wird Sie durch eine optimale Raumaufteilung und drei gut nutzbare Balkone schnell überzeugen.

Die Lage in Stuttgart-Nord, unweit entfernt von der Innenstadt, kombiniert das städtische Leben mit einer hohen Wohnqualität und einem angenehmen Wohnumfeld mit idyllischen Grünflächen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem gestaltet. Ihre Autos oder Zweiräder können Sie auf drei Stellplätzen in der Tiefgarage parken. Zu der Einheit gehört eine Doppelstockgarage (Duplex mit Stellplatz oben und unten) sowie ein weiterer Stellplatz in einer Doppelstockgarage im unteren Bereich.

Die Einheit bietet eine Wohnfläche von 122,63 m², zwei nach Westen und einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Auf dem Ostbalkon können Sie nach dem Aufstehen die Morgensonne genießen. Die Süd-West-Balkone bieten Sonne satt und sind mit Markisen ausgestattet, die optimalen Sonnenschutz gewährleisten.

Der frisch renovierte Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den West-Balkon lädt zu gemütlichen Stunden und geselligen Abenden ein. Eine Besonderheit ist die mehrflügelige Glasschiebetüre, die nahezu über die gesamte Raumlänge aufgeschoben werden kann. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe ganzjährig auf Ihrem Balkon und wenn es zu kalt wird, holen Sie die Sachen einfach wieder hinein. Machen Sie Ihren Wohnbereich zum Outdoor-Wohnzimmer und schieben Sie Ihre Balkontüren auf!

In der abgeschlossenen Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden, die sich auf Ihre Kochkünste freut. Alternativ können Sie Ihre neue Traumküche planen und einbauen lassen.

Das ansehnliche Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ost-Balkon und ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank, ein Sideboard sowie Doppelbett.

Zwei Kinderzimmer, die jeweils Zugang zum weiteren West-Balkon bieten, sind ideal für Familien mit Kindern. Alternativ können die Räume als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie abgetrennten WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung und auf dem Ost-Balkon bietet jeweils Stauraum für Haushaltsgegenstände oder sonstige Utensilien.

Zwei Kellerräume mit weiterer Staufläche runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die eine hochwertige und gut gelegene Immobilie in Stuttgart suchen. Sie überzeugt durch ihr hohes Potenzial, die großzügigen Räume und die Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen.

# Ausstattung
Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:

-4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
-Wohnfläche von 122,63 m²
-Doppelstockgarage (Duplex mit Stellplatz oben und unten)
-Stellplatz in der Doppelstockgarage (unten)
-Aufzug
-Ab sofort bezugsfrei

-Diele, Flur mit Garderobenplatz
-Frisch renovierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den ersten Balkon durch großflächige, mehrflügelige Glasschiebetüren
-Geräumiger West-Balkon mit zwei Markisen

-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche

-Kinder- oder Arbeitszimmer 1 mit Zugang auf den zweiten West-Balkon
-Kinder- oder Arbeitszimmer 2 mit Zugang auf den zweiten West-Balkon

-Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den weiteren Balkon
-Balkon (Ostseite) mit Abstellraum

-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wandschrank, Badewanne sowie Dusche und abgetrenntem WC mit Waschbecken
-Waschmaschinenplatz im Badezimmer
-Gäste-WC
-Praktische Abstellkammer

Weitere Eckdaten
-Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten
-Baujahr 1976
-3 Balkone, Ost-Balkon und West-Balkone
-2 Abstell-/Kellerräume
-Trockenraum

-Neu verlegter Vinylboden in Holzoptik und frischer Wandputz im Wohnbereich
-Teppichböden im Flur sowie in den Schlaf-/Kinderzimmern
-Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC

-Holztüren
-Zweifachverglaste Holzfenster
-Jalousien im Wohnzimmer und in den beiden Kinderzimmern
-Elektrische Rollläden im Schlafzimmer

-Beheizung durch Öl-Zentralheizung
-SAT-Anlage

-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit 576 € p.m., davon RL 160 € p.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in bester Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Nord in einer Sackgasse mit wenig Verkehr!

Ruhig, sonnig und gleichzeitig nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten wie dem Linden-Museum, der Liederhalle und der Universität sowie dem nahegelegenen Hauptbahnhof.

Kindergärten, Schulen und zahlreiche Parks wie der Schlossgarten oder Rosensteinpark machen die Gegend ideal für Familien und Naturliebhaber. Dank exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und unkompliziert.

Stuttgart, mit über 600.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Metropolen Deutschlands und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen.

# Sonstiges
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 566