Großzügige 3 Zimmer Wohnung im KNN-Neubau – Modernes Wohnen mit Balkon & KfW Förderung

Mit ca. 61,09 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ein besonders flexibles Raumkonzept.
Besonderheit: Durch die KNN Bauart profitierst du von günstigen Sonderkrediten der KFW Bank & starken Abschreibungsmöglichkeiten.

Als Eigennutzer
Dein Vorteil: heute smart finanzieren – morgen entspannt wohnen.
KfW-Förderkredit bis zu 100.000 € je Wohneinheit
Zinssätze von 0,01 % bis 0,76 % p. a. (je nach Laufzeit/Zinsbindung)
Sehr niedrige Energiekosten dank effizienter Gebäudetechnik und KNN-Standard

→ So sicherst du dir langfristig bezahlbares Wohnen, hohen Komfort und ein Zuhause, das für die Zukunft gebaut ist.

Als Kapitalanleger / Vermieter
Dein Vorteil: hohe Nachfrage + starke Vermietbarkeit + solide steuerliche Effekte.
Im Raum Delbrück sind Mietwohnungen sehr selten und daher sehr gefragt.
KfW-Förderkredit bis zu 100.000 € je Wohneinheit mit 0,01 % bis 0,76 % p. a.
Steuerlich attraktiv: je nach Strategie lineare oder degressive Abschreibung möglich
Niedrige Nebenkosten als klarer Pluspunkt für Mieter – stärkt Vermietbarkeit und deine Rendite

→ Profitiere von stabilen Erträgen, einem modernen, gefragten Immobilie und einer Förderung, die deine Finanzierung & deinen Cashflow deutlich verbessert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der Balkon mit ca. 5,40 m² ergänzt den Wohnbereich angenehm.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, Außenstellplätze sowie überdachte Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Die Spielfläche auf dem Grundstück macht diese Einheit besonders interessant für Paare oder kleine Familien.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Ostenland, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil zwischen Delbrück und Hövelhof. Das Zentrum von Delbrück ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Umgebung: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen Kindergärten, Sportvereine sowie Freizeitangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ärzte, Zahnarztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – sowohl in Ostenland selbst als auch im nahen Delbrück und Hövelhof.

Ostenland zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen familiengeführten Unternehmen und Handwerksbetrieben aus und bietet damit eine langfristig gefragte Wohnlage. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine ausgeprägte Naturnähe: Weite Felder, Grünflächen und ruhige Wege prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Anbieter-Objekt-ID: M.04